# Modernes Neubau-Apartment mit Balkon, inkl. Möblierung–ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-03
- Stand: 2026-09-03
- Kaufpreis (EUR): 182000
- Ort: Augsburg
- PLZ: 86156
- Stadtteil: Kriegshaber
- Zimmer: 1
- Flaeche (m2): 24.4
- Baujahr: 2022
- Energieklasse: B

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Modernes Neubau-Apartment mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug vereint zeitgemäßes Design, durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort zu einem Konzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Mit ca. 24,39 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,85 m² großen Balkon in südöstlicher Ausrichtung entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einem privaten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und den Raum optisch erweitern. Ein moderner Design-Vinylboden, maßgefertigte Einbauschränke sowie die integrierte Küche schaffen eine stilvolle und zugleich funktionale Wohnlösung, die sofort bezugs- beziehungsweise vermietungsfertig ist.

Das Badezimmer präsentiert sich modern und pflegeleicht mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und zeitgemäßer Ausstattung. Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz (17000€) , ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze, einen Aufzug sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern – praktische Extras, die den Alltag deutlich erleichtern und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung langfristig erhöhen.

Dank des Neubaucharakters, der modernen Ausstattung und der guten Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl als kompaktes Zuhause für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Renditepotenzial in Augsburg.

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Daniel Dinic
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/ST7CQPK3P3UL/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Augsburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/1xClWFkHHjgmFqrD.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Augsburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/1xClWFkHHjgmFqrD.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Augsburg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.