# Helle, gut geschnittene 4-ZKB Wohnung mit sonnigem Westbalkon

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Augsburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/YqDGuoZW2gWfI7iP.00023/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-21
- Stand: 2026-10-21
- Kaufpreis (EUR): 329000
- Ort: Augsburg
- PLZ: 86167
- Stadtteil: Spickel-Herrenbach
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 90.8
- Baujahr: 1969
- Energieklasse: C

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf Anhieb durch ihre großzügige Raumwirkung, die durchdachte Aufteilung und die angenehm helle Wohnatmosphäre. Mit ihrem praktischen Grundriss bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen und eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Ein praktischer Einbauschrank bietet dabei reichlich Stauraum, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Der großzügige Eingangsbereich geht in einen angenehm weitläufigen Flur über, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist dabei besonders gelungen: Die Wohn- und Schlafbereiche sind klar gegliedert und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Westbalkon – ein schöner Platz, um nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen, gemütlich einen Kaffee zu trinken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier gibt es genügend Raum, um die Wohnung flexibel an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Auch das Badezimmer mit separatem WC bietet einen praktischen Vorteil im täglichen Familienleben. Die vorhandene Küche inklusive Elektrogeräten rundet das funktionale Raumangebot ab und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der abgetrennte Spielbereich im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs können Kinder hier spielen und sich im geschützten Innenbereich aufhalten. So verbindet die Wohnung die Vorteile einer zentralen Lage mit einem zusätzlichen Stück Ruhe und Sicherheit im direkten Wohnumfeld.

Ob Familienleben, Arbeiten

## Anbieter

- Anbieter: Immobilienbüro ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg
- Anbieterseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/
- Ansprechpartner: Peter Wolkersdorfer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/PMG6AV3JFN4T/GSVERKJ3YYK5/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Augsburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/YqDGuoZW2gWfI7iP.00023/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Augsburg/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/YqDGuoZW2gWfI7iP.00023/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Augsburg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.