{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-23T11:23:22\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Provisionsfrei f\u00FCr den K\u00E4ufer: Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in B\u00FCdingen","url":"/B\u00FCdingen/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/1UIg3nbIC2VEk7nB.00014/","humanPage":"/B\u00FCdingen/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/1UIg3nbIC2VEk7nB.00014/","listingApi":"/B\u00FCdingen/Kaufen/Gewerbe/B\u00FCros-Praxen/1UIg3nbIC2VEk7nB.00014/api/listing.json","datePosted":"2026-06-23","description":"Provisionsfrei f\u00FCr den K\u00E4ufer! Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2014, \u00FCberzeugt das Geb\u00E4ude durch seine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A\u002B) sowie eine hervorragende D\u00E4mmung und Nachhaltigkeit. Das Haus wurde in hochwertiger Holzst\u00E4nderbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Au\u00DFenw\u00E4nden errichtet. Dank des durchdachten Aufbaus lassen sich Innenw\u00E4nde bei Bedarf problemlos versetzen \u2013 ideal f\u00FCr sp\u00E4tere Anpassungen. Die Gesamtfl\u00E4che von ca. 411 m\u00B2 gliedert sich in drei unabh\u00E4ngige Einheiten: Im rechten Geb\u00E4udeteil befindet sich eine gro\u00DFz\u00FCgige Eigent\u00FCmerwohnung mit knapp 200 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che auf zwei Etagen. Die lichtdurchfluteten R\u00E4ume, der direkte Zugang zum Garten und der unverbaute Blick ins Gr\u00FCne sorgen f\u00FCr ein herausragendes Wohnambiente. Links im Geb\u00E4ude liegen zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che \u2013 flexibel nutzbar als Praxis, B\u00FCro oder zus\u00E4tzliche Wohneinheiten. Beide sind \u00FCber ein zentrales Treppenhaus separat zug\u00E4nglich und verf\u00FCgen \u00FCber Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im Gewerbegebiet \u201EReichardsweide\u201C ist ideal f\u00FCr Dienstleister, Freiberufler, Handwerksbetriebe oder medizinische Einrichtungen \u2013 umgeben von etablierten Gewerbebetrieben mit Kundenfrequenz. Das ca. 1.938 m\u00B2 gro\u00DFe Grundst\u00FCck punktet mit einer gepflegten Gartenanlage samt Gew\u00E4chshaus und bietet zus\u00E4tzliche M\u00F6glichkeiten: Eine weitere Bebauung im Gartenbereich ist planungsrechtlich zul\u00E4ssig. Die vorhandene Dreifach-Garage im r\u00FCckw\u00E4rtigen Grundst\u00FCcksteil ist statisch bereits f\u00FCr eine Aufstockung ausgelegt \u2013 ein wertvolles Plus f\u00FCr zuk\u00FCnftige Erweiterungen im Wohn- oder Gewerbebereich. Das rund 270 m\u00B2 gro\u00DFe Pultdach in S\u00FCdausrichtung ist f\u00FCr eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Laut Wirtschaftlichkeitsberechnung kann eine Anlage mit ca. 36 kWp und einem Jahresertrag von etwa 36.000 kWh installiert werden. 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