{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-23T11:23:10\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Provisionsfrei f\u00FCr den K\u00E4ufer! ARBEITEN \u002B WOHNEN unter einem Dach - Gewerbe- u. Wohnhaus in B\u00FCdingen","url":"/B\u00FCdingen/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/3cL3aUoXPrHyj3Px.00014/","humanPage":"/B\u00FCdingen/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/3cL3aUoXPrHyj3Px.00014/","listingApi":"/B\u00FCdingen/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/3cL3aUoXPrHyj3Px.00014/api/listing.json","datePosted":"2026-06-23","description":"Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen, vielseitige Nutzungsm\u00F6glichkeiten f\u00FCr Gewerbe und eine moderne technische Ausstattung in bemerkenswerter Weise. Das im Jahr 2014 errichtete Geb\u00E4ude \u00FCberzeugt durch seine nachhaltige Bauweise, hervorragende D\u00E4mmwerte und eine Energieeffizienzklasse A\u002B. Errichtet wurde das Objekt in hochwertiger Holzst\u00E4nderbauweise mit doppelter Beplankung und rund 50 cm starken Au\u00DFenw\u00E4nden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung lassen sich bei Bedarf sp\u00E4tere Anpassungen unkompliziert realisieren \u2013 Innenw\u00E4nde sind variabel ver\u00E4nderbar. Die gesamte Fl\u00E4che von rund 411\u202Fm\u00B2 verteilt sich auf drei in sich abgeschlossene Einheiten: Im rechten Geb\u00E4udebereich befindet sich eine exklusive Eigent\u00FCmerwohnung mit knapp 200\u202Fm\u00B2 Wohnfl\u00E4che \u00FCber zwei Ebenen. Gro\u00DFz\u00FCgig konzipiert, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Garten sowie einem wunderbaren Blick ins Gr\u00FCne, bietet sie ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Im linken Geb\u00E4udeteil sind zwei voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100\u202Fm\u00B2 untergebracht. Sie eignen sich hervorragend als Praxis-, B\u00FCro- oder Wohneinheiten. Beide sind \u00FCber das zentrale Treppenhaus separat erschlossen und verf\u00FCgen \u00FCber Balkon- und/oder Gartenzugang. Die Lage im etablierten Gewerbegebiet \u201EReichardsweide\u201C, in dem sich zahlreiche Betriebe mit Kundenfrequenz angesiedelt haben, schafft ideale Bedingungen f\u00FCr Handwerker, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisgemeinschaften. Das ca. 1.938\u202Fm\u00B2 gro\u00DFe Grundst\u00FCck \u00FCberzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage inklusive Gew\u00E4chshaus \u2013 und bietet dar\u00FCber hinaus Entwicklungspotenzial: Eine zus\u00E4tzliche Bebauung im Gartenbereich ist baurechtlich zul\u00E4ssig. Die bestehende Dreifach-Garage auf der r\u00FCckw\u00E4rtigen Grundst\u00FCcksfl\u00E4che ist statisch bereits f\u00FCr eine Aufstockung ausgelegt \u2013 eine ideale Grundlage f\u00FCr die Schaffung weiteren Wohn- oder Gewerberaums. Das ca. 270\u202Fm\u00B2 gro\u00DFe Pultdach mit S\u00FCdausrichtung ist f\u00FCr die Montage einer Photovoltaikanlage vorbereitet. 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