# Kleine Gartenarbeit, große Wohnfreude: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-15
- Stand: 2026-10-15
- Kaufpreis (EUR): 475000
- Ort: Babenhausen - Hess
- PLZ: 64832
- Stadtteil: Hergershausen
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 141
- Baujahr: 1996
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und Platz für Ihre Ideen

Großzügiges Wohnen unter dem Dach, mehrere schöne Plätze im Freien und ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigenem Bad: Dieses Haus verbindet eine individuelle Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 141 m² Wohnfläche und fünf Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen und bieten Raum für gemeinsame Stunden ebenso wie für persönliche Rückzugsorte. Das etwa 160 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot, ohne viel Gartenarbeit mitzubringen. Eine Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das 1996 erbaute Haus wurde über die vergangenen Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen die Erneuerung der Gasheizung durch eine Brötje-Gasbrennwertanlage im Jahr 2023 und die Sanierung der Außenfassade 2026. Der gepflegte Zustand und die bereits ausgeführten Arbeiten schaffen gute Voraussetzungen, um zeitnah und ohne umfangreichen Sanierungsstau einzuziehen. So bleibt Raum für persönliche Gestaltungsideen, statt zunächst größere Baumaßnahmen organisieren zu müssen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich der Hauptwohnung, zu der auch die funktionale Küche auf dieser Ebene gehört. Links neben dem Hauseingang liegt die kleine Einliegerwohnung mit einem etwa 14 m² großen Wohnraum und einem eigenen, rund 6 m² großen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ob als Rückzugsort für ein älteres Kind, für Übernachtungsgäste oder als Büro mit eigenem Bad: Dieser Bereich gibt Ihnen zusätzliche Freiheit bei der Gestaltung Ihres Zuhauses.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-Bad ergänzen diese Etage. Der Balkon schafft einen weiteren Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen oder ein paar ruhige Minuten zwischendurch.

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier öffnet sich der rund 32 m

## Anbieter

- Anbieter: mainheim Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/7HXJD2NFUBMG/
- Ansprechpartner: Stefan G. Richter
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/7HXJD2NFUBMG/JNQJGCPM7PYO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Babenhausen-Hess/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/13IqsQW7yFeYuBdi.00014/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Babenhausen-Hess/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/13IqsQW7yFeYuBdi.00014/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Babenhausen-Hess/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.