{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-11T08:39:29\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Bad Doberan: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten","url":"/Bad-Doberan/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/2tFuZQ1V9scTDMVP.00018/","humanPage":"/Bad-Doberan/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/2tFuZQ1V9scTDMVP.00018/","listingApi":"/Bad-Doberan/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/2tFuZQ1V9scTDMVP.00018/api/listing.json","markdownUrl":"/Bad-Doberan/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/2tFuZQ1V9scTDMVP.00018/index.md","datePosted":"2026-09-11","dateModified":"2026-09-11","description":"Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan stellt eine attraktive Investitionsm\u00F6glichkeit in gefragter Ostseen\u00E4he dar. Das urspr\u00FCnglich ca. 1930 errichtete Objekt umfasst insgesamt f\u00FCnf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00E4che von ca. 261,5 m\u00B2 auf einem ca. 434 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck. Die f\u00FCnf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 (EG links) ca. 60 m\u00B2 Wohnung 2 (EG rechts) ca. 95 m\u00B2 Wohnung 3 (OG links) ca. 27 m\u00B2 Wohnung 4 (OG Mitte) ca. 44,5 m\u00B2 Wohnung 5 (OG rechts) ca. 35 m\u00B2 Die Immobilie \u00FCberzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch kontinuierlich durchgef\u00FChrte Modernisierungsma\u00DFnahmen. So wurden unter anderem das Dach bereits im Jahr 2011 erneuert, die Heizungsanlage 2012 modernisiert sowie Fassade und Fenster im Jahr 2020 umfassend saniert. Diese Investitionen tragen ma\u00DFgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung und zur Attraktivit\u00E4t f\u00FCr Mieter bei. Das Geb\u00E4ude vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an \u2013 von kompakten Wohnungen bis hin zu gro\u00DFz\u00FCgigeren Einheiten. Dadurch wird eine breite Vermietbarkeit und eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts gew\u00E4hrleistet. Ein weiterer Vorteil f\u00FCr die Mieter ist die vorhandene Infrastruktur im Au\u00DFenbereich: Im Hof stehen zwei KFZ-Stellpl\u00E4tze zur Verf\u00FCgung, die aktuell jeweils f\u00FCr monatlich 50 \u20AC vermietet sind und somit zus\u00E4tzliche Einnahmen generieren. Zudem verf\u00FCgt jede Wohneinheit \u00FCber einen eigenen massiven Abstellraum im Hofbereich, was zus\u00E4tzlichen praktischen Stauraum bietet und die Attraktivit\u00E4t der Wohnungen im Alltag deutlich erh\u00F6ht. Ein besonderer Pluspunkt ist der attraktive Bodenrichtwert von aktuell ca. 280 \u20AC/m\u00B2 f\u00FCr baureifes Wohnbauland, was die nachhaltige Wertstabilit\u00E4t des Grundst\u00FCcks unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. 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