# Drei Wohneinheiten mit Potenzial – zentral gelegen in Bad Fallingbostel

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-11
- Stand: 2026-10-11
- Kaufpreis (EUR): 249000
- Ort: Bad Fallingbostel
- PLZ: 29683
- Stadtteil: Idingen
- Zimmer: 7
- Flaeche (m2): 193.8
- Baujahr: 1939
- Energieklasse: H

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die solide Bausubstanz, drei abgeschlossene Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und zugleich überzeugendes Entwicklungspotenzial in dieser Form miteinander verbindet. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Das straßenseitige Vorderhaus wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade sowie einem klassischen Tondach. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Anbau aus dem Jahr 1967, der ursprünglich als Bürogebäude errichtet wurde und später offiziell zu Wohnzwecken umgenutzt worden ist. Heute bilden beide Gebäude zusammen eine harmonische Einheit mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 194 m². Die Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ca. 54 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56,57 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Die dritte Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Gebäude und bietet auf ca. 83,25 m² ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen Flur. Eine später errichtete und genehmigte überdachte Terrasse erweitert den Wohnkomfort dieser Wohnung und schafft einen geschützten Außenbereich.

Im Zeitraum von 1993 bis 1997 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Den Anfang bildete im Jahr 1993 der Ausbau des Dachgeschosses zu einer eigenständigen Wohneinheit. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Dachkonstruktion energetisch verbessert und mit einer Zwischensparrendämmung einschließlich Dampfsperre ausgestattet. Gleichzeitig entstanden moderne Wohnräume im Dachgeschoss.

In den Jahren 1995 bis 1997 folgte eine weitreichende technische Modernisierung der gesamten Immobilie. Da

## Anbieter

- Anbieter: Cohrs ImmobilienService
- Anbieterseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/
- Ansprechpartner: Tobias Cohrs
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/GCE5GF5OGRUO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bad-Fallingbostel/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/3nw7FKMHj34RRFBD.00007/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bad-Fallingbostel/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/3nw7FKMHj34RRFBD.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bad-Fallingbostel/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.