# \+++RESERVIERT+++ Rarität mit Aussicht – Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-11
- Stand: 2026-10-11
- Kaufpreis (EUR): 299000
- Ort: Bad Fallingbostel
- PLZ: 29683
- Stadtteil: Idingen
- Zimmer: 10
- Flaeche (m2): 212.5
- Baujahr: 1966
- Energieklasse: H

## Ausstattung

- Einbauküche
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

In ruhiger, zentraler Lage der Stadt Bad Fallingbostel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige, ca. 1.265 m² große Grundstück mit freiem Blick über die direkt angrenzenden, naturbelassenen Wiesen – eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage von Bad Fallingbostel.

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 212,47 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und ein voll unterkellertes Untergeschoss – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Über den vorgelagerten Windfang mit offenem Treppenaufgang ins Dachgeschoss betreten Sie das Haus. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, rechter Hand schließt sich das Wohnzimmer an. Dieses öffnet sich zum Kaltwintergarten und führt weiter auf die Terrasse – ein lichtdurchfluteter Übergang, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss stehen zudem drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter das Elternschlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad. Ein separates Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort: Fünf weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC, ein kleines Bad und einen praktischen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum finden sich hier ein Wäschekeller, ein Weinkeller, eine integrierte Garage sowie vier weitere, flexibel nutzbare Kellerräume.

Technisch entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem Stand des Baujahres. Die Fenster und die Elektroinstallation stammen aus dem Jahr 1966. Die installierte Buderus-Gaszentralheizung von 1988 unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht – ein Punkt, der bei künftigen Modernisierungen zu berücksichti

## Anbieter

- Anbieter: Cohrs ImmobilienService
- Anbieterseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/
- Ansprechpartner: Tobias Cohrs
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/UM5WSPRUQVJK/GCE5GF5OGRUO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bad-Fallingbostel/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1W72AN77L5nBFNEz.00007/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bad-Fallingbostel/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1W72AN77L5nBFNEz.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bad-Fallingbostel/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.