# Besondere Immobilie für Individualisten mit etwas Zeit! Viele Vorzüge: ruhiger Garten, Carport, Gartenhaus, großer Keller, viel Platz!

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Bamberg/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/2tuhoFB1xRcOytwf.00013/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-19
- Stand: 2026-09-19
- Kaufpreis (EUR): 360000
- Ort: Bamberg
- PLZ: 96049
- Stadtteil: Am Bruderwald
- Zimmer: 4.5
- Flaeche (m2): 136
- Baujahr: 1993
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller
- Kamin
- Wasch-/Trockenraum

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Immobilien Heinze bietet:
ein Reihenendhaus in Bamberg das viel Platz, einen schönen Garten und besondere Details hat, die man nicht jeden Tag findet.

Das erwartet Sie:

• Massivbauweise, Baujahr 1992
• 3 Schlafräume
• 2 Badezimmer
• große Fensterelemente und Terrassentüren
• im EG mit Schließoliven zum Absperren
• 2 Terrassen – nach Süden und Osten
• großer Garten, eigener Anteil ca. 100 m²
• großer Balkon im 1. Obergeschoss
• Schwedenofen im Erdgeschoss
• hohe Räume mit ca. 2,75 m
• viel Stauraum im Keller und Dachboden
• Carport
• Geräteschuppen
• Fassade 2021 erneuert
• neue Gastherme 2024
• beste Lage von Bamberg!

Besonders: Das Haus gehört zu einer Anlage mit insgesamt drei Einheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage und ist im Wohnungsgrundbuch eingetragen.

Wichtig: Die Immobilie wird mit bestehendem Wohnrecht verkauft. Der 85-jährige Bewohner kann das Haus weiterhin selbst bewohnen, solange er sich eigenständig versorgen kann. Die Nebenkosten trägt er selbst. Der entsprechend reduzierte Kaufpreis berücksichtigt, dass eine Eigennutzung für den Käufer erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich ist.

## Anbieter

- Anbieter: Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze
- Anbieterseite: /Anbieter/RHJVPTGZOI77/
- Ansprechpartner: Petra Heinze
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/RHJVPTGZOI77/2MUKSFHP3E4M/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bamberg/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/2tuhoFB1xRcOytwf.00013/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bamberg/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/2tuhoFB1xRcOytwf.00013/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bamberg/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.