{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T20:50:27\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gro\u00DFz\u00FCgige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage, frei lieferbar ab M\u00E4rz 2027!","url":"/Barsb\u00FCttel/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2XO7mTe6FnFfzdhj.00016/","humanPage":"/Barsb\u00FCttel/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2XO7mTe6FnFfzdhj.00016/","listingApi":"/Barsb\u00FCttel/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2XO7mTe6FnFfzdhj.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Barsb\u00FCttel/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2XO7mTe6FnFfzdhj.00016/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Gro\u00DFz\u00FCgige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Barsb\u00FCttel Diese gro\u00DFz\u00FCgige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfl\u00E4che von knapp 84 m\u00B2 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Barsb\u00FCttel. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl f\u00FCr Kapitalanleger als auch perspektivisch f\u00FCr Eigennutzer. Die aktuelle Nettokaltmiete betr\u00E4gt 11.160 \u20AC p. a. Die Wohnung \u00FCberzeugt durch einen freundlichen, hellen Gesamteindruck und eine praktische Raumaufteilung. S\u00E4mtliche Wohn- und Schlafr\u00E4ume sowie die Flure sind mit hochwertigem St\u00E4bchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosph\u00E4re. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsma\u00DFnahmen durchgef\u00FChrt. Hierzu z\u00E4hlen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung von K\u00FCche und Badezimmer sowie die Erneuerung der Zimmert\u00FCren. K\u00FCche und Bad erhielten moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Das Badezimmer verf\u00FCgt zudem \u00FCber eine R\u00FCcklauferw\u00E4rmung, die einen angenehmen Komfort \u00E4hnlich einer Fu\u00DFbodenheizung bietet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Anschl\u00FCsse f\u00FCr Waschmaschine und Trockner komfortabel in die Abstellkammer verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert. Ein separater Kellerraum bietet zus\u00E4tzliche Abstellm\u00F6glichkeiten. Dar\u00FCber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit M\u00FCnzwaschmaschinen zur Verf\u00FCgung. Zur Wohnung geh\u00F6rt au\u00DFerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 \u20AC, der komfortables und wettergesch\u00FCtztes Parken erm\u00F6glicht. Das monatliche Wohngeld betr\u00E4gt derzeit 497 \u20AC. Darin enthalten ist auch die Zuf\u00FChrung zur Instandhaltungsr\u00FCcklage. Energie und Heizung: Die Beheizung des Geb\u00E4udes erfolgt \u00FCber eine Zentralheizung auf \u00D6lbasis aus dem Jahr 2006. 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