# Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage, frei lieferbar ab März 2027!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-20
- Stand: 2026-10-20
- Kaufpreis (EUR): 329000
- Ort: Barsbüttel
- PLZ: 22885
- Zimmer: 3
- Flaeche (m2): 84
- Baujahr: 1972
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Aufzug
- barrierefrei
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Barsbüttel

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 84 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) in Barsbüttel. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2027 vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.160 € p. a.

Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen, hellen Gesamteindruck und eine praktische Raumaufteilung. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung von Küche und Badezimmer sowie die Erneuerung der Zimmertüren. Küche und Bad erhielten moderne Bodenfliesen in Holzoptik. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Rücklauferwärmung, die einen angenehmen Komfort ähnlich einer Fußbodenheizung bietet.

Ebenfalls im Jahr 2010 wurden die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner komfortabel in die Abstellkammer verlegt. Die Fenster der Wohnung wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre erneuert.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 €, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 497 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Energie und Heizung:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung auf Ölbasis aus dem Jahr 2006.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Warmwasser im Energieverbrau

## Anbieter

- Anbieter: Heike Kröpelin Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/U74Q6QVRM7FM/
- Ansprechpartner: Heike Kröpelin
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/U74Q6QVRM7FM/2VJNQ7TBGCJQ/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Barsbüttel/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2XO7mTe6FnFfzdhj.00016/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
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