{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-09T14:03:44\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Baugrundst\u00FCck in bester Familienlage Bergneustadts","url":"/Bergneustadt/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/","humanPage":"/Bergneustadt/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/","listingApi":"/Bergneustadt/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Bergneustadt/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/index.md","datePosted":"2026-10-09","dateModified":"2026-10-09","description":"Dieses ca. 744 m\u00B2 gro\u00DFe Baugrundst\u00FCck bietet eine attraktive Grundlage f\u00FCr die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Mit einer Breite von ca. 23,1 Metern und einer Tiefe von ca. 33,8 Metern verf\u00FCgt das Grundst\u00FCck \u00FCber gut nutzbare Abmessungen. Die leichte Hanglage zur Stra\u00DFenseite er\u00F6ffnet zudem die M\u00F6glichkeit, den Gartenbereich mit S\u00FCdausrichtung zu gestalten. Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Dieser sieht ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen und einer Geschossfl\u00E4chenzahl von 0,8 vor. Die zul\u00E4ssige Dachneigung betr\u00E4gt 23 bis 48 Grad, ausgenommen hiervon sind Garagend\u00E4cher. Vor Garagen ist zudem ein mindestens f\u00FCnf Meter tiefer Einstellplatz vorzusehen. Die Vermessung des Grundst\u00FCcks wurde bereits durch ein Vermessungsb\u00FCro durchgef\u00FChrt. Die Erschlie\u00DFungs- und Stra\u00DFenbaubeitr\u00E4ge sind nach vorliegenden Angaben bereits entrichtet. Nach der vorliegenden Baulastenauskunft bestehen f\u00FCr das Grundst\u00FCck keine Baulasten. Die separat eingeholte Altlastenauskunft weist ebenfalls keine Altlasten f\u00FCr das Grundst\u00FCck aus. Ein interessantes Baugrundst\u00FCck f\u00FCr K\u00E4ufer, die ihr zuk\u00FCnftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen innerhalb klar definierter planungsrechtlicher Rahmenbedingungen realisieren m\u00F6chten. Durch den bestehenden Bebauungsplan sind die wesentlichen Vorgaben f\u00FCr eine Bebauung bereits festgelegt, wodurch das weitere Planungs- und Genehmigungsverfahren erleichtert und eine zeitnahe Bebauung beg\u00FCnstigt werden kann. Fordern Sie das ausf\u00FChrliche Expos\u00E9 und die 360\u00B0-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschlie\u00DFend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Baugrundst\u00FCck pers\u00F6nlich vorzustellen. --\u0026gt; Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Expos\u00E9 und die 360\u00B0-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! \u0026lt;--","image":"https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-XZaUtL99tiGKmbhjaSntNpsA-Titelbildcollage%20Portale_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-XZaUtL99tiGKmbhjaSntNpsA-Titelbildcollage%20Portale_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-TJtykgWVYT2zG9rs7sRH3hEQ-Luftbild%20Seite_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-oC1GZoZXftUrYq4BJPhSgkfp-Lufbild_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-R6CfT2Kwpii2XKPMR4bBsjY4-Luftbild%20von%20oben_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-PorBV2nZ12jsLKTGVtQVDNBa-Luftbild%20Ost_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-VqV6LAE4Txy1x1N7Fq11qvd9-Luftbild%20draufsicht_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-BtugXa69f9ktE813PcWrBnKK-Interesse_Ablauf%20Portale_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-oC1GZoZXftUrYq4BJPhSgkfp-Lufbild_Exposee.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-TJtykgWVYT2zG9rs7sRH3hEQ-Luftbild%20Seite_Exposee.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-R6CfT2Kwpii2XKPMR4bBsjY4-Luftbild%20von%20oben_Exposee.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-PorBV2nZ12jsLKTGVtQVDNBa-Luftbild%20Ost_Exposee.webp","https://immonika.de/Bergneustadt/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/5821946-XZaUtL99tiGKmbhjaSntNpsA-Titelbildcollage%20Portale_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":149000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Bergneustadt","postalCode":"51702","addressSubLocality":"Baldenberg","addressCountry":"DE"},"parentFeed":"/Bergneustadt/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Bergische Immobilien - 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