# Baugrundstück in bester Familienlage Bergneustadts

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-09
- Stand: 2026-10-09
- Kaufpreis (EUR): 149000
- Ort: Bergneustadt
- PLZ: 51702
- Stadtteil: Baldenberg

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses ca. 744 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Mit einer Breite von ca. 23,1 Metern und einer Tiefe von ca. 33,8 Metern verfügt das Grundstück über gut nutzbare Abmessungen. Die leichte Hanglage zur Straßenseite eröffnet zudem die Möglichkeit, den Gartenbereich mit Südausrichtung zu gestalten.

Die Bebauung richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Dieser sieht ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen und einer Geschossflächenzahl von 0,8 vor. Die zulässige Dachneigung beträgt 23 bis 48 Grad, ausgenommen hiervon sind Garagendächer. Vor Garagen ist zudem ein mindestens fünf Meter tiefer Einstellplatz vorzusehen.

Die Vermessung des Grundstücks wurde bereits durch ein Vermessungsbüro durchgeführt. Die Erschließungs- und Straßenbaubeiträge sind nach vorliegenden Angaben bereits entrichtet.

Nach der vorliegenden Baulastenauskunft bestehen für das Grundstück keine Baulasten. Die separat eingeholte Altlastenauskunft weist ebenfalls keine Altlasten für das Grundstück aus.

Ein interessantes Baugrundstück für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen innerhalb klar definierter planungsrechtlicher Rahmenbedingungen realisieren möchten. Durch den bestehenden Bebauungsplan sind die wesentlichen Vorgaben für eine Bebauung bereits festgelegt, wodurch das weitere Planungs- und Genehmigungsverfahren erleichtert und eine zeitnahe Bebauung begünstigt werden kann.

Fordern Sie das ausführliche Exposé und die 360°-Tour an. Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Baugrundstück persönlich vorzustellen.

\--\> Ein Besichtigungstermin kann erst vereinbart werden, wenn Sie das Exposé und die 360°-Tour angeschaut haben, eine Anleitung ist im letzten Bild der Anzeige vorhanden, bei Fragen rufen Sie uns gerne an! \<--

## Anbieter

- Anbieter: Bergische Immobilien - Arthur Brauer
- Anbieterseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/
- Ansprechpartner: Arthur Brauer
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/FE3Q52REESUJ/QXEGOJLJ4YA7/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bergneustadt/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bergneustadt/Kaufen/Grundstücke/Baugrund/28mP3tW5PIji4IH7.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bergneustadt/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.