# Kapitalanlage Berlin-Reinickendorf: 4 Zimmer, Südbalkon, nur 3.088 €m² – provisionsfrei

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-27
- Stand: 2026-09-27
- Kaufpreis (EUR): 230000
- Ort: Berlin
- PLZ: 13403
- Stadtteil: Reinickendorf
- Zimmer: 4
- Flaeche (m2): 74.5
- Baujahr: 1967
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Kabel/SAT-TV

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Berliner Kapitalanlage mit 4 Zimmern, Südbalkon und provisionsfreiem Erwerb nur 3.088 Euro / m²

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Reinickendorf richtet sich an Kapitalanleger, die eine langfristig gut nutzbare Berliner Bestandsimmobilie einer kurzfristigen Spitzenrendite vorziehen.

Auf rund 74,49 m² bietet die Wohnung vier separat erreichbare Zimmer und damit einen Grundriss, der für unterschiedliche Haushaltsgrößen interessant ist. Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder Mehrpersonenhaushalte finden hier ein flexibel nutzbares Raumangebot. Diese breite Nutzbarkeit ist aus Anlegersicht ein wesentlicher Vorteil für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Bei einer derzeitigen Nettokaltmiete bezogen auf den Kaufpreis von 230.000 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 2,93 %. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Ein besonderes Wohnqualitätsmerkmal ist der vom Wohnzimmer erreichbare Südbalkon mit Blick in die begrünte Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1967.

Die gepflegte Wohnanlage besteht insgesamt aus fünf Häusern mit 99 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen rund 75 gebührenfreie Außenstellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Ein neu angelegter Kinderspielplatz sowie großzügige Grünflächen ergänzen das Wohnumfeld. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.

Für langfristig orientierte Kapitalanleger verbindet diese Wohnung damit mehrere interessante Eigenschaften: einen überschaubaren Einstiegspreis, vier gut nutzbare Zimmer, ein bestehendes Mietverhältnis, einen Südbalkon und den provisionsfreien Erwerb einer Berliner Eigentumswohnung.

## Anbieter

- Anbieter: Rüdiger Wilkanowski Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/QLML3D55GRQS/
- Ansprechpartner: Kooperation mit Roman Seidl Immobilien
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/QLML3D55GRQS/B3X5MQSHVR3O/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Berlin/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/15MXUZReX7S3hGzX.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Berlin/Kaufen/Eigentumswohnungen/4-Zimmer/15MXUZReX7S3hGzX.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Berlin/api/listings.json

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