# Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in Bielefeld-Senne!

Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Bielefeld/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/

## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-15
- Stand: 2026-10-15
- Kaufpreis (EUR): 979000
- Ort: Bielefeld
- PLZ: 33659
- Stadtteil: Senne
- Zimmer: 15
- Flaeche (m2): 482
- Baujahr: 1962
- Energieklasse: F

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Senne bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet.

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.648 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche sowie ca. 482 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2008, 2010 und 2018 wurden insgesamt drei Wohnungen saniert. 2012 erfolgte die Wärmedämmung des Daches, 2015 wurde die Elektrik vollständig erneuert und 2016 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren ausgetauscht. 2019 folgten eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fallrohre. Erst im Juni 2026 wurde zudem eine neue, hybridfähige Gasheizung eingebaut.

Der Gewerbeteil verteilt sich auf zwei Ladenlokale und eine Kfz-Werkstatt. Alle Gewerbeeinheiten sind fest vermietet und sorgen für eine ausgewogene Nutzungsstruktur.

Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders interessant sind eventuell weitere Möglichkeiten der Optimierung des Angebotes: Im hinteren Bereich des Grundstückes könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt ggf. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Ebenso könnte ggf. der Spitzboden des vorhandenen Hauses ausgebaut werden.

Das Gebäude ist unterkellert. Eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Kellergeschoss.

Mit einer Jahreskaltmiete von € 61.560,-, der Vollvermietung und der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Ertragsbasis und eine ausgewogene Mieterstruktur legen.

## Anbieter

- Anbieter: SMK Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/
- Ansprechpartner: Sebastian Kraatz
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/6DE4Y4SAF7A4/7THH52CXJF62/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bielefeld/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bielefeld/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bielefeld/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.