{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-15T19:24:39\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Vollvermietetes Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus auf gro\u00DFem Grundst\u00FCck in Bielefeld-Senne!","url":"/Bielefeld/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/","humanPage":"/Bielefeld/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/","listingApi":"/Bielefeld/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/api/listing.json","markdownUrl":"/Bielefeld/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/1lqgm1vA9bFM6hLn.00021/index.md","datePosted":"2026-10-15","dateModified":"2026-10-15","description":"Dieses attraktive Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus in Bielefeld-Senne bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und pr\u00E4sentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial. S\u00E4mtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet. Das urspr\u00FCnglich im Jahr 1961 errichtete Geb\u00E4ude befindet sich auf einem ca. 1.648 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck und verf\u00FCgt \u00FCber ca. 328 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che sowie ca. 482 m\u00B2 Gewerbefl\u00E4che. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. 2008, 2010 und 2018 wurden insgesamt drei Wohnungen saniert. 2012 erfolgte die W\u00E4rmed\u00E4mmung des Daches, 2015 wurde die Elektrik vollst\u00E4ndig erneuert und 2016 wurden s\u00E4mtliche Wohnungseingangst\u00FCren ausgetauscht. 2019 folgten eine Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fallrohre. Erst im Juni 2026 wurde zudem eine neue, hybridf\u00E4hige Gasheizung eingebaut. Der Gewerbeteil verteilt sich auf zwei Ladenlokale und eine Kfz-Werkstatt. Alle Gewerbeeinheiten sind fest vermietet und sorgen f\u00FCr eine ausgewogene Nutzungsstruktur. Der Wohnbereich erstreckt sich \u00FCber das Ober- und Dachgeschoss und umfasst insgesamt f\u00FCnf Wohneinheiten. Der Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet gute Voraussetzungen f\u00FCr eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant sind eventuell weitere M\u00F6glichkeiten der Optimierung des Angebotes: Im hinteren Bereich des Grundst\u00FCckes k\u00F6nnte nach R\u00FCcksprache mit dem Bauamt ggf. ein weiteres Mehrfamilienhaus errichtet werden. Ebenso k\u00F6nnte ggf. der Spitzboden des vorhandenen Hauses ausgebaut werden. Das Geb\u00E4ude ist unterkellert. Eine Au\u00DFentreppe erm\u00F6glicht einen zus\u00E4tzlichen Zugang zum Kellergeschoss. 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