# Viel Licht, viel Platz, viel Privatsphäre – Ihr neues Zuhause in Birkenau

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-08-31
- Stand: 2026-08-31
- Kaufpreis (EUR): 535000
- Ort: Birkenau
- PLZ: 69488
- Stadtteil: Herrenwiese
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 156
- Baujahr: 1953
- Energieklasse: F

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Wohnen mit viel Licht, Platz und Privatsphäre

Dieses Einfamilienhaus verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer angenehm offenen Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einem sehr schön nutzbaren Garten. Die ruhige, sonnige Wohnlage in Birkenau an der Bergstraße, in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr, bildet dafür den passenden Rahmen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Öffnung der ursprünglichen Raumstruktur entstand hier ein weitläufiger Lebensmittelpunkt mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Die hochwertige Küche mit ihrem besonderen Design schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Gäste-Bad. Das Treppenhaus ist durch eine zusätzliche Tür vom Eingangsbereich getrennt und bildet damit gleichzeitig einen praktischen Windfang. Der schön gestaltete Treppenaufgang verbindet die beiden Wohnebenen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne – ein geschützter Platz mit viel Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben reichlich Stauraum steht eine direkt von der Straße zugängliche Garage zur Verfügung, die sich hervorragend für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände nutzen lässt. Der Keller wurde abgedichtet und präsentiert sich trocken und gut nutzbar.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich. Trotz der leichten Hanglage lässt sich der Garten sehr gut nutzen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Verschiedene Terrassenbereiche sowie eine angelegte Grillecke schaffen mehrere Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen und Zusammensein. Der

## Anbieter

- Anbieter: mainheim Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/7HXJD2NFUBMG/
- Ansprechpartner: Stefan G. Richter
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/7HXJD2NFUBMG/JNQJGCPM7PYO/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Birkenau/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/jrbehb2RKLNpzJdw.00014/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Birkenau/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/jrbehb2RKLNpzJdw.00014/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Birkenau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.