# Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, PV-Anlage und Mieteinnahmen

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-23
- Stand: 2026-09-23
- Kaufpreis (EUR): 539000
- Ort: Birkenfeld - Württ
- PLZ: 75217
- Stadtteil: Gräfenhausen
- Zimmer: 13
- Flaeche (m2): 274
- Baujahr: 1837
- Energieklasse: H

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses historische und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1837 (Umbau/Modernisierungen 1969, 2014 und 2025) vereint beeindruckenden Freiraum, idyllisches Wohnen und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Mit rund 275 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einem ca. 1.406 m² großen Grundstück bietet das Haus flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Highlights im Überblick:

Sichere Mieteinnahmen: Das obere Stockwerk ist derzeit vermietet und bringt Ihnen monatlich 925 € Kaltmiete, was Ihre Monatsrate spürbar entlastet.

Niedrige Energiekosten trotz Energieklasse H: Auf dem Papier fordert das Baujahr seinen Tribut, die Realität sieht dank smarter Modernisierung jedoch anders aus:

Neue PV-Anlage (11,88 kWp, Bj. 11/2024) mit Bifazial-Doppelglas-Modulen (25 Jahre Produkt- / 30 Jahre Leistungsgarantie).

Großer Lithium-Hochvoltspeicher (10,24 kWh, Growatt) & neuer Zählerschrank.

Effiziente Pelleteinzelöfen sorgen für gemütliche Wärme bei überschaubaren Heizkosten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 167,86 m² Wohnfläche): 6 großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein absolutes Highlight – die fast 60 m² große, überdachte Terrasse für geschützte Sommerabende.

Dachgeschoss (ca. 85,80 m² Wohnfläche): 7 Zimmer, Badezimmer und ein Balkon mit ca. 18 m² Nutzfläche. Ein separater Zugang über eine Außentreppe macht diese Einheit vollkommen unabhängig.

Ausgebauter Speicher (ca. 21,37 m²): Zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Untergeschoss & Gewölbekeller (ca. 113,50 m² Nutzfläche): Vier Räume für Lager, Wäsche und Technik – plus ein charaktervoller Gewölbekeller mit riesigem Potenzial (z. B. als weitere Einliegerwohnung oder Partykeller).

Außenseite & Gartenparadies:

Der uneinsehbare, idyllische Naturgarten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den ca. 45 m² großen Pool, ein zweistöckiges massives Gartenhaus (über 50 m² Nutzfläche) mit gemütlichem Freisitz und eine Pergola im Hof, die

## Anbieter

- Anbieter: Richard Schwebius
- Anbieterseite: /Anbieter/JK747PEAPGRL/
- Ansprechpartner: Richard Schwebius
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/JK747PEAPGRL/IDSFGIDK3GPH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

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- Kontakt-Schema: /Birkenfeld-Württ/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/2wlm2YvzoYvb4dLm.00019/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Birkenfeld-Württ/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.