{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-29T11:38:58\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Exklusiv-Investment: Medizinisches Zentrum in Bochumer bester Lage mit 6,5% Rendite","url":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/24jJu6tydcHJj4GM.00022/","humanPage":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/24jJu6tydcHJj4GM.00022/","listingApi":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/24jJu6tydcHJj4GM.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/24jJu6tydcHJj4GM.00022/index.md","datePosted":"2026-09-29","dateModified":"2026-09-29","description":"Dieses gemischt genutzte Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus in der Bochumer Innenstadt vereint Krisenresistenz mit einer herausragenden Rendite. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 84.000 Euro und einem monatlichen Cashflow von rund 7.000 Euro bietet die Liegenschaft ein Ertragsniveau, das im Bereich der Kern-Immobilien selten zu finden ist. Ein entscheidender strategischer Hebel f\u00FCr den Erwerber ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese erlaubt es, das Portfolio langfristig im Bestand zu halten oder die Einheiten \u2013 von den spezialisierten Facharztpraxen \u2013 gewinnbringend einzeln zu ver\u00E4u\u00DFern. Das Geb\u00E4ude (Wiederaufbau ca. 1947 Hinterhaus) sowie das \u00C4rztehaus im vorderen Bereich Baujahr 1988 wurde konsequent modernisiert und pr\u00E4sentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Personenaufzug sichert die f\u00FCr medizinische Mieter essenzielle barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen, w\u00E4hrend die effiziente Fernw\u00E4rme-Zentralheizung und die isolierverglasten Fenster f\u00FCr einen zeitgem\u00E4\u00DFen Standard sorgen. Auf einer Gesamtnutzfl\u00E4che von rund 680 m\u00B2 verteilt sich ein robuster Nutzungsmix: Der Gewerbeanteil von ca. 635 m\u00B2 wird von vier etablierten Arztpraxen getragen. Wirtschaftlich ist die Liegenschaft ein Musterbeispiel f\u00FCr eine sichere Kapitalanlage. Die Vollvermietung an standorttreue medizinische Fachmieter garantiert eine au\u00DFergew\u00F6hnliche Kontinuit\u00E4t. Ein wesentlicher Vorteil f\u00FCr den Investor ist die Gestaltung der gewerblichen Mietvertr\u00E4ge auf Indexbasis, was einen automatischen Inflationsschutz und ein kontinuierliches Ertragswachstum sicherstellt. Wer hier investiert, erwirbt ein hochgradig optimiertes Rendite-Objekt in einer der gefragtesten Lagen Bochums. 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