{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-29T11:38:03\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Top-Lage von Bochum-Hamme - 7,6 % renditestarkes Gewerbeinvestment","url":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/","humanPage":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/","listingApi":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/index.md","datePosted":"2026-09-29","dateModified":"2026-09-29","description":"Solide Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite und vielseitigem Nutzungspotenzial Dieses Gewerbeobjekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die Wert auf eine laufende Ertragsquelle, eine gute Drittverwendungsf\u00E4higkeit und ein \u00FCberschaubares Investitionsrisiko legen. Die Immobilie wurde urspr\u00FCnglich 1967 als Bankfiliale errichtet, sp\u00E4ter modernisiert und wird heute als B\u00FCro-, Praxis- und Schulungsstandort genutzt. Die EG-Fl\u00E4chen umfassen einen gro\u00DFz\u00FCgigen Empfangs- und Verwaltungsbereich, einen zentralen Besprechungs- und Aufenthaltsraum, zwei gro\u00DFe Schulungs- beziehungsweise Behandlungsr\u00E4ume, ein separates B\u00FCro f\u00FCr die Gesch\u00E4ftsf\u00FChrung sowie einen Personalraum. Die vorhandene Raumstruktur ist marktg\u00E4ngig, flexibel nutzbar und bei Bedarf mit \u00FCberschaubarem Aufwand anpassbar. (210m\u00B2) Weiterhin stehen im Untergeschoss stehen rund 130 m\u00B2 Lager/Nutzfl\u00E4che und 60 m\u00B2 Sozialr\u00E4ume zur Verf\u00FCgung. Diese Fl\u00E4chen bieten zus\u00E4tzlichen Nutzen f\u00FCr Archivierung, Lagerung, Technik oder interne Betriebsabl\u00E4ufe. Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche technische Infrastruktur mit im Boden verlegter Elektro- und Datenverkabelung. Die rund 22 Meter breite Fensterfront sorgt f\u00FCr eine hervorragende Sichtbarkeit im Stra\u00DFenbild, hohe Werbewirksamkeit und angenehme Lichtverh\u00E4ltnisse innerhalb der Mietfl\u00E4chen. Die verkehrsg\u00FCnstige Lage an der Dorstener Stra\u00DFe mit unmittelbarer Anbindung an den \u00F6ffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Bochumer Innenstadt und schneller Erreichbarkeit der A40 macht den Standort f\u00FCr Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleicherma\u00DFen attraktiv. Zahlreiche \u00F6ffentliche Parkm\u00F6glichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Investorenbetrachtung Bei einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 \u20AC und einem Kaufpreis von 395.000 \u20AC ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,6 % p.a.. Der Kaufpreis entspricht dem 13,17-fachen der Jahresnettomiete und bewegt sich damit in einem f\u00FCr Gewerbeimmobilien attraktiven Marktsegment. 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