# Top-Lage von Bochum-Hamme - 7,6 % renditestarkes Gewerbeinvestment

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-29
- Stand: 2026-09-29
- Kaufpreis (EUR): 395000
- Ort: Bochum
- PLZ: 44809
- Stadtteil: Hamme
- Baujahr: 1967

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Solide Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses Gewerbeobjekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die Wert auf eine laufende Ertragsquelle, eine gute Drittverwendungsfähigkeit und ein überschaubares Investitionsrisiko legen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1967 als Bankfiliale errichtet, später modernisiert und wird heute als Büro-, Praxis- und Schulungsstandort genutzt.
Die EG-Flächen umfassen einen großzügigen Empfangs- und Verwaltungsbereich, einen zentralen Besprechungs- und Aufenthaltsraum, zwei große Schulungs- beziehungsweise Behandlungsräume, ein separates Büro für die Geschäftsführung sowie einen Personalraum. Die vorhandene Raumstruktur ist marktgängig, flexibel nutzbar und bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand anpassbar. (210m²)

Weiterhin stehen im Untergeschoss stehen rund 130 m² Lager/Nutzfläche und 60 m² Sozialräume zur Verfügung. Diese Flächen bieten zusätzlichen Nutzen für Archivierung, Lagerung, Technik oder interne Betriebsabläufe.

Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche technische Infrastruktur mit im Boden verlegter Elektro- und Datenverkabelung. Die rund 22 Meter breite Fensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild, hohe Werbewirksamkeit und angenehme Lichtverhältnisse innerhalb der Mietflächen.

Die verkehrsgünstige Lage an der Dorstener Straße mit unmittelbarer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Bochumer Innenstadt und schneller Erreichbarkeit der A40 macht den Standort für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gleichermaßen attraktiv. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Investorenbetrachtung

Bei einer Jahresnettokaltmiete von 30.000 € und einem Kaufpreis von 395.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,6 % p.a.. Der Kaufpreis entspricht dem 13,17-fachen der Jahresnettomiete und bewegt sich damit in einem für Gewerbeimmobilien attraktiven Marktsegment.

Beispi

## Anbieter

- Anbieter: WEYEL-IMMOBILIEN
- Anbieterseite: /Anbieter/FRSLGGHNSWNB/
- Ansprechpartner: ACHIM WEYEL
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/FRSLGGHNSWNB/GQGUWXMHJE7Y/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Bochum/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/3sW5HrlAMfYgZ4nJ.00022/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Bochum/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.