{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-07T14:04:58\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Faktor 14,5 ! Renditestarkes Wohn- und Gewerbeobjekt in Bochum Riemke zu verkaufen","url":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/131Flg8nCOzhmg92.00022/","humanPage":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/131Flg8nCOzhmg92.00022/","listingApi":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/131Flg8nCOzhmg92.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/131Flg8nCOzhmg92.00022/index.md","datePosted":"2026-10-07","dateModified":"2026-10-07","description":"Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1972 auf einem gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCck mit einer Fl\u00E4che von ca. 2.834 m\u00B2. Die Gesamtwohn- und Nutzfl\u00E4che betr\u00E4gt rund 1.400 m\u00B2 und verteilt sich auf mehrere Geb\u00E4ude sowie unterschiedliche Nutzungsarten, was eine stabile Ertragsstruktur und ein hohes Ma\u00DF an wirtschaftlicher Flexibilit\u00E4t gew\u00E4hrleistet. Das Objekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, ein separates Einfamilienhaus mit ca. 125 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che sowie f\u00FCnf Hallen mit einer Gesamtfl\u00E4che von ca. 745 m\u00B2. Erg\u00E4nzt wird das Ensemble durch elf Stellpl\u00E4tze und sechs Garagen. S\u00E4mtliche Einheiten sind vollst\u00E4ndig vermietet, wodurch eine sofortige und nachhaltige Einnahmesituation gegeben ist. Die j\u00E4hrlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 156.708 \u20AC. Bei einem Kaufpreis von 2.275.000 \u20AC ergibt sich daraus ein attraktiver Faktor von ca. 14,5 sowie eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,9 %, was das Objekt insbesondere f\u00FCr renditeorientierte Kapitalanleger interessant macht. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Nutzung von drei Wohneinheiten durch eine Firma, die diese im Rahmen eines professionellen Airbnb-Konzepts betreibt. Hierf\u00FCr besteht ein auf drei Jahre geschlossener Mietvertrag. Die durchschnittliche Auslastung liegt bei etwa 83 %, wodurch derzeit durch die Firma ein Jahresumsatz von ca. 185.000 \u20AC erzielt wird. Entweder sofort, oder nach Ablauf des bestehenden Vertrags besteht die M\u00F6glichkeit, dieses Konzept zu \u00FCbernehmen oder weiterzuentwickeln, wodurch sich das Ertragspotenzial der Immobilie nochmals deutlich steigern l\u00E4sst. Durch die Kombination aus Wohnnutzung, Gewerbe- und Hallenfl\u00E4chen sowie dem zus\u00E4tzlichen Potenzial aus der Kurzzeitvermietung bietet dieses Ensemble eine seltene Mischung aus stabiler Bestandsrendite und zus\u00E4tzlichem Entwicklungsspielraum. 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