{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-12T10:31:05\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Seltene Gelegenheit: 2 Mehrfamilienh\u00E4user inkl. Option auf XXL-Traumwohnung","url":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/","humanPage":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/","listingApi":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/api/listing.json","markdownUrl":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/index.md","datePosted":"2026-10-12","dateModified":"2026-10-12","description":"Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienh\u00E4usern, die urspr\u00FCnglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Geb\u00E4ude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitl\u00E4ufige Angebot umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ehemalige Kneipe. Erg\u00E4nzt wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen, zwei Carports, einen Wintergarten sowie die zu den jeweiligen H\u00E4usern geh\u00F6renden, einladenden Gartenfl\u00E4chen. Die Wohnungen \u00FCberzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die Wohnfl\u00E4chen zwischen ca. 57 m\u00B2 und ca. 147 m\u00B2 bieten. Damit eignen sie sich ideal f\u00FCr unterschiedlichste Mieterzielgruppen und bilden die Basis f\u00FCr eine langfristige, breit aufgestellte Kapitalanlage. Auch die Ausstattung der Wohneinheiten ist ansprechend und solide: Die B\u00F6den sind \u00FCberwiegend mit pflegeleichtem Laminat, hochwertigem Granit oder klassischen Fliesen versehen, w\u00E4hrend die W\u00E4nde teilweise tapeziert oder mit einem modernen Feinputz gestaltet sind. Die B\u00E4der pr\u00E4sentieren sich je nach Wohnung individuell und verf\u00FCgen \u00FCber eine Dusche, eine Badewanne oder eine Kombination aus beidem. Besonders hervorzuheben ist das enorme Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilien. Ein echtes Highlight ist die bereits begonnene Umnutzung der ehemaligen Kneipe zu einer weitl\u00E4ufigen Wohneinheit mit rund 210 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che. Nach der Fertigstellung und anschlie\u00DFenden Vermietung wird sich hier eine erhebliche zus\u00E4tzliche Ertragsquelle erschlie\u00DFen. Dar\u00FCber hinaus werden zwei der Wohnungen aktuell noch von den Eigent\u00FCmern selbst bewohnt. Durch deren anstehenden Auszug er\u00F6ffnet sich die Chance auf eine attraktive Neuvermietung, was ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial mit sich bringt. Durch die schrittweise Anpassung der Bestandsmieten und diese gezielten Neuvermietungen l\u00E4sst sich der Ertrag dieser Anlage nachhaltig maximieren. Um Ihnen einen detailli...","image":"https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_0_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_0_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_20_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_12_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_67_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_101_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_89_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_111_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_29_Exposee.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_20_Exposee.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_12_Exposee.webp","https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/C21SVTH50140_55_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":1550000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Bochum","postalCode":"44809","addressSubLocality":"Hofstede","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":30.0,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":1109,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1928,"amenities":["Balkon/Terrasse","Stellplatz/Garage","Garten","Keller"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"D","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":127.28,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"GAS"},"parentFeed":"/Bochum/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"CENTURY 21","url":"/Anbieter/6OYYPMPYXJQ4/","agentApi":"/Anbieter/6OYYPMPYXJQ4/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Svenja Th\u00F6rner","url":"/Anbieter/6OYYPMPYXJQ4/RVZKPD5NXWU2/","agentApi":"/Anbieter/6OYYPMPYXJQ4/RVZKPD5NXWU2/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=150\u0026anr=00019\u0026onr=47422\u0026otx=C21_SVTH_50140\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FBochum%2FKaufen%2FH%25C3%25A4user%2F8%252B-Zimmer%2F2bR2KulPCh5cyzv6.00019%2F\u0026i=47422.inc\u0026ah=6OYYPMPYXJQ4","contactRequestApi":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Bochum/Kaufen/H\u00E4user/8\u002B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"150","anr":"00019","onr":"47422","otx":"C21_SVTH_50140","url":"https://immonika.de/Bochum/Kaufen/H%C3%A4user/8%2B-Zimmer/2bR2KulPCh5cyzv6.00019/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}