{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-24T15:21:29\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Zwei vermietete Wohnungen, ein Haus und klare Struktur: Kapitalanlage in Br\u00FCggen-Alst. Ansehen!","url":"/Br\u00FCggen/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/","humanPage":"/Br\u00FCggen/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/","listingApi":"/Br\u00FCggen/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/api/listing.json","markdownUrl":"/Br\u00FCggen/Kaufen/H\u00E4user/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/index.md","datePosted":"2026-09-24","dateModified":"2026-09-24","description":"Sie suchen eine vermietete Immobilie, die bereits Einnahmen erzielt? Legen Sie Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, eine verst\u00E4ndliche Aufteilung und eine Lage, die auch langfristig f\u00FCr Mieter interessant bleibt? M\u00F6chten Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern eine Kapitalanlage mit solider Grundlage und nachvollziehbaren Zahlen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Br\u00FCggen-Alst. Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m\u00B2 im Erdgeschoss und rund 80 m\u00B2 im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zuverl\u00E4ssig vermietet. Die EG-Wohnung bereits seit 1992, was f\u00FCr ein sehr stabiles Mietverh\u00E4ltnis spricht. Gleichzeitig liegt die Miete dort im Verh\u00E4ltnis zur Gesamtmiete niedriger als bei der oberen Wohnung, die seit Ende 2024 vermietet ist. F\u00FCr Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus Bestandssicherheit und m\u00F6glicher Zukunftsperspektive. Die Wohnung im DG wurde vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer. Damit pr\u00E4sentiert sich diese Einheit in einem zeitgem\u00E4\u00DFen Zustand und bietet eine gute Grundlage f\u00FCr eine weiterhin attraktive Vermietung. Auch die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde jedoch nicht im gleichen Umfang modernisiert. Dadurch bleibt die Immobilie gut nachvollziehbar: oben bereits modernisiert, unten solide vermietet. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 3,62 %. Berechnet wird diese nach der Formel: Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis. Die Aufteilung des Hauses ist leicht nachvollziehbar. Beide Wohnungen verf\u00FCgen \u00FCber einen Wohn- und Essbereich, eine separate K\u00FCche, gut nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das macht die Wohnungen alltagstauglich und spricht eine breite Mieterschicht an. Genau das ist f\u00FCr eine langfristige Vermietbarkeit wichtig: R\u00E4ume, die praktisch geschnitten sind und unterschiedliche Lebenssituationen abdecken k\u00F6nnen. Auch der Au\u00DFenbereich st\u00E4rkt die Vermietbarkeit. 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