# Zwei vermietete Wohnungen, ein Haus und klare Struktur: Kapitalanlage in Brüggen-Alst. Ansehen! Maschinenlesbare Markdown-Fassung eines Inserats auf immonika.de. Seite fuer Menschen: /Brüggen/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/ ## Eckdaten - Angeboten seit: 2026-09-24 - Stand: 2026-09-24 - Kaufpreis (EUR): 399000 - Ort: Brüggen - PLZ: 41379 - Stadtteil: Alst - Zimmer: 4 - Flaeche (m2): 167.9 - Baujahr: 1984 - Energieklasse: F ## Ausstattung - Stellplatz/Garage - Garten - Keller ## Beschreibung Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung. Sie suchen eine vermietete Immobilie, die bereits Einnahmen erzielt? Legen Sie Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, eine verständliche Aufteilung und eine Lage, die auch langfristig für Mieter interessant bleibt? Möchten Sie nicht nur ein Haus kaufen, sondern eine Kapitalanlage mit solider Grundlage und nachvollziehbaren Zahlen? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Alst. Das Haus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss und rund 80 m² im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die EG-Wohnung bereits seit 1992, was für ein sehr stabiles Mietverhältnis spricht. Gleichzeitig liegt die Miete dort im Verhältnis zur Gesamtmiete niedriger als bei der oberen Wohnung, die seit Ende 2024 vermietet ist. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Mischung aus Bestandssicherheit und möglicher Zukunftsperspektive. Die Wohnung im DG wurde vor rund 15 Jahren modernisiert, inklusive Badezimmer. Damit präsentiert sich diese Einheit in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine weiterhin attraktive Vermietung. Auch die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, wurde jedoch nicht im gleichen Umfang modernisiert. Dadurch bleibt die Immobilie gut nachvollziehbar: oben bereits modernisiert, unten solide vermietet. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 3,62 %. Berechnet wird diese nach der Formel: Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis. Die Aufteilung des Hauses ist leicht nachvollziehbar. Beide Wohnungen verfügen über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, gut nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das macht die Wohnungen alltagstauglich und spricht eine breite Mieterschicht an. Genau das ist für eine langfristige Vermietbarkeit wichtig: Räume, die praktisch geschnitten sind und unterschiedliche Lebenssituationen abdecken können. Auch der Außenbereich stärkt die Vermietbarkeit. Zur Erdges ## Anbieter - Anbieter: Gerhardts Immobilien GmbH - Anbieterseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/ - Ansprechpartner: Arndt Gerhardts - Ansprechpartnerseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/2NNCV7QYOIMH/ ## Weitere Fassungen und Kontakt - Inserat als JSON: /Brüggen/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/api/listing.json - Kontakt-Schema: /Brüggen/Kaufen/Häuser/4-Zimmer/1PkxLl7O0jkQCRqw.00020/api/contact-request.json - Ablauf fuer Agenten: /api/workflow - Alle Inserate im Ort: /Brüggen/api/listings.json Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.