# Ein Haus für Ideen: Wohnen, Arbeiten, Gestalten in Brüggen-Bracht! Ansehen! Potenzial entdecken!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-26
- Stand: 2026-10-26
- Kaufpreis (EUR): 249500
- Ort: Brüggen
- PLZ: 41379
- Stadtteil: Heidhausen
- Zimmer: 6
- Flaeche (m2): 123
- Baujahr: 1958
- Energieklasse: H

## Ausstattung

- Stellplatz/Garage
- Garten
- Keller
- Kabel/SAT-TV

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Suchen Sie ein Haus, das Ihnen mehr bietet als reine Wohnfläche? Möchten Sie eine vorhandene Wohnung als Ausgangspunkt nutzen und weitere Bereiche Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten? Und reizt Sie die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche und zusätzlichem Entwicklungsspielraum?

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.

Das Haus wurde 1958 errichtet und 1968 durch einen unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Es ist ein gewachsener Bestand mit verschiedenen Bereichen, Nebenflächen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade diese Mischung macht das Objekt interessant für Käufer, die vorhandene Substanz erkennen, eigene Ideen mitbringen und ein Haus weiterentwickeln möchten.

Ein wichtiger Vorteil liegt in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie bildet eine nutzbare Wohnbasis. Sie können hier im Prinzip wohnen und von dort aus die weiteren Bereiche des Hauses in Ruhe planen, ordnen und modernisieren. Das gibt dem Projekt eine andere Ausgangslage: Sie starten mit einem vorhandenen Wohnbereich und können die übrigen Flächen nach und nach an Ihre Vorstellungen anpassen.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet mehrere Wohnbereiche, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein vor einigen Jahren modernisiertes Bad sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Damit ist ein wohnlicher Kern vorhanden, der sich mit eigenen Ideen weiterentwickeln lässt.

Besonders viel Spielraum eröffnet das Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde früher als Ladenlokal genutzt und bringt dadurch Möglichkeiten mit, die ein klassisches Einfamilienhaus selten bietet. Denkbar sind zum Beispiel ein Büro, eine Praxis, ein Atelier, eine kleine Werkstatt, Lagerfläche, ein Hobbybereich oder eine stärkere Einbindung in die private Nutzung. Welche Lösung passt zu Ihren Plänen passt? Beachten Sie dabei bitte eventuell erforderliche behördliche Genehmigungen.

Auch der Innenhof, das Nebe

## Anbieter

- Anbieter: Gerhardts Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/
- Ansprechpartner: Arndt Gerhardts
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/RRFID3SNKVFN/2NNCV7QYOIMH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Brüggen/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1oVU8i9efC2pTKaj.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Brüggen/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1oVU8i9efC2pTKaj.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Brüggen/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.