Kaufpreis: 567.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Grundstück: 2934.0 m²
Baujahr: 2021
Verfügbar ab: ab sofort
Wohnfläche: 117.5 m²
Balkone: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A_PLUS
Stellplätze: 2
Tiefgaragen-Stellplätze: 2
Stellplatz Tiefgarage
Zentralheizung
Elektroheizung
Keller
Gartennutzung
Personenaufzug
Lage: 63486 Bruchköbel
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117,5 m² vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein Ambiente, das gleichermaßen großzügig wie gemütlich ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt in den eigenen Gartenanteil, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsort bildet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und geschmackvollen Details.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Architektur sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Anspruch.
Ausstattung
24 Wohneinheiten in der WEG
547/10.000 Miteigentumsanteil
Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik
Sehr gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Kunststofffenster für niedrige Energiekosten
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen grau, innen weiß
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
Fliesenbeläge aus Feinsteinzeug (ca. 20 x 90,5cm) in Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste-WC
Fliesenmaße ca. 60 × 60cm in Bad und Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
Badewanne (170 × 75 cm, emailliert, Kaldewei)
Waschtisch und WC wandhängend, modernes Design
Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Glatte Wände mit Malervlies und weißem Dispersionsanstrich
Innentüren mit Röhrenspaneinlage, CPL-Oberfläche in Weiß, Titanium-Matt Drückergarnitur
Wohnungseingangstüren mit erhöhter Schalldämmung und Sicherheitsbeschlag (RC2)
Video-Gegensprechanlage
Multimedia-Verkabelung (CAT7 & SAT) – vorbereitet für Highspeed-Internet, Fernsehen und Telefon
Personenaufzug (maschinenraumlos, barrierefrei) von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und Terrasse
Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
Energieausweis | Bedarf | Klasse A+ | 19,8 kWh | Strom-Mix, Erdgas E | 2021
Sonstiges
Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Sind Sie an weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin interessiert? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen zu. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Savignyring in Bruchköbel, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch ihre harmonische Kombination aus Stadtnähe, Nachbarschaftscharme und Naturverbundenheit überzeugt.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Im direkten Wohnumfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und eine Postfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, die ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Die Wege sind kurz, die Umgebung ruhig und sicher – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege führen durch die umliegenden Felder und Grünflächen, während das nahegelegene Stadtzentrum von Bruchköbel mit charmanten Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Bummeln einlädt.
Auch das beliebte Forum Hanau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Die A66 sowie die B45 bieten eine hervorragende Verbindung in die Rhein-Main-Region, während Buslinien und der Bahnhof Bruchköbel den öffentlichen Nahverkehr abdecken.
Trotz der guten Erreichbarkeit genießt man im Savignyring eine angenehme Ruhe und eine Wohnqualität, die durch ihre Ausgeglichenheit zwischen Nähe und Rückzug überzeugt.
Kurzum: Der Savignyring in Bruchköbel bietet eine Mikrolage, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit bester Infrastruktur und Anbindung vereint – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 19.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 24.11.31
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 25.11.21
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2021
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 567.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 2
- Währung: €