# Energetisch saniertes Wohnhaus mit XXL-Garage

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-19
- Stand: 2026-10-19
- Kaufpreis (EUR): 275000
- Ort: Dülmen
- PLZ: 48249
- Stadtteil: Hiddingsel
- Zimmer: 5
- Flaeche (m2): 112.6
- Baujahr: 1961
- Energieklasse: C

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1961 vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer genehmigten Wohnfläche von 112,60 m² verteilen sich fünf Zimmer und zwei Bäder, die ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept ermöglichen. Ob als Zuhause für die Familie mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder zur Vermietung beider abgeschlossener Wohneinheiten – die Immobilie bietet Flexibilität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das ca. 496 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot ideal und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf Schlafzimmer schaffen ausreichend Privatsphäre für Familie und Gäste und bieten gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder individuelle Rückzugsbereiche.

Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere den Alltag einer größeren Familie. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits durch den Vormieter modernisiert.

Über eine Treppe im Wohnzimmer des 1. Obergeschosses gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Die vorhandenen Flächen eignen sich ideal für Vorräte, Haustechnik, Werkzeuge oder persönliche Gegenstände.

Im Erdgeschoss lädt eine ca. 19 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 4 m² großen Balkon im 1. Obergeschoss. Beide Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und sind in der genehmigten Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und technisch weiterentwickelt. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass wesentliche Bereiche der Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

Ein beson

## Anbieter

- Anbieter: Maklerin Münster
- Anbieterseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/
- Ansprechpartner: Andrej Killert
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/WRV4LC2KWXMU/OHFVSFFZCHF3/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Dülmen/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/UsLHtZS27dkfvWim.00020/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Dülmen/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/UsLHtZS27dkfvWim.00020/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Dülmen/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.