# Objekt-Nr. 478, 40476 Düsseldorf Derendorf 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-02
- Stand: 2026-10-02
- Kaufpreis (EUR): 225000
- Ort: Düsseldorf
- PLZ: 40476
- Stadtteil: Derendorf
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 67.5
- Baujahr: 1930
- Energieklasse: F

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Attraktive Kapitalanlage!
Diese vermietete, ca. 67,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930, im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zentralen Diele, einem hellen Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Gäste-WC. Das Wannenbad ist als en-Suite-Bad direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Plus ist der Balkon, der von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichbar ist.
Die Wohnung ist seit über 16 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage, mit laufenden Mieteinnahmen, in begehrter Düsseldorfer Lage.
Die zu schützende Privatsphäre des Mieters lassen keine aktuellen Innenaufnahmen zu. Die hier verwendeten Fotos haben wir aus einer PDF in einem älteren Exposé entnommen und mit KI überarbeitet.
Ein Wasserschaden im Bad, und daraus folgende Feuchtigkeitsschäden an den Wänden, wurden kürzlich behoben. Die Elektrik ist überaltert, daher ist auf Dauer eine Erneuerung empfehlenswert.
Eine Innenbesichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage für weitere Informationen.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

## Anbieter

- Anbieter: Frank Ewe Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/DUNLUSVH3BCF/
- Ansprechpartner: Frank Ewe
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/DUNLUSVH3BCF/MECMNZ3EZQZC/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Düsseldorf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1ZyfzLIhroR5h5tA.00007/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Düsseldorf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1ZyfzLIhroR5h5tA.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Düsseldorf/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.