# 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Düsseltal

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-07-31
- Stand: 2026-07-31
- Kaufpreis (EUR): 229000
- Ort: Düsseldorf
- PLZ: 40237
- Stadtteil: Düsseltal
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 53.5
- Baujahr: 1954
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz und eignet sich zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei separaten Zimmern, einer (Wohn-)Küche, einer Diele, einem Bad und einem Balkon, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dieses Nutzungskonzept kann der neue Eigentümer bei Bedarf direkt weiterführen und so eine regelmäßige Rendite erwirtschaften. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße und solider technischer Basis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Selbstverständlich kann beim Kauf die Eigennutzung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen geltend gemacht werden.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis/Verbrauchsausweis liegt vor \| Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a) \| Wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas \| Baujahr des Gebäudes: 1954 \| Energieeffizienzklasse: D

## Anbieter

- Anbieter: U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/LT7EM556A3BK/
- Ansprechpartner: Ulrike Wollscheid
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/LT7EM556A3BK/HK54QXCXNFMH/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Düsseldorf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/37GL0Y9H17FmNSrJ.00006/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Düsseldorf/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/37GL0Y9H17FmNSrJ.00006/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Düsseldorf/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.