{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-28T19:23:25\u002B01:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sehr attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr gro\u00DFz\u00FCgigem Sonnenbalkon in Dortmund - L\u00FCtgendortmund","url":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/KrgURtvQ98SwKiAe.00022/","humanPage":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/KrgURtvQ98SwKiAe.00022/","listingApi":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/KrgURtvQ98SwKiAe.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/KrgURtvQ98SwKiAe.00022/index.md","datePosted":"2026-10-28","dateModified":"2026-10-28","description":"Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auf ca. 52 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung \u00FCberzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung. S\u00E4mtliche R\u00E4ume sind bequem \u00FCber den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sehr gro\u00DFz\u00FCgigen Balkon. Dank seiner attraktiven S\u00FCdwestausrichtung genie\u00DFen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen sch\u00F6nen Ausblick ins Gr\u00FCne. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf f\u00FCr angenehmen Schatten. Neben dem gem\u00FCtlichen Wohnzimmer verf\u00FCgt die Wohnung \u00FCber ein separates Schlafzimmer, eine K\u00FCche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zus\u00E4tzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die durchgehend gefliesten B\u00F6den unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie. F\u00FCr zus\u00E4tzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rolll\u00E4den mit Lichtsensor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Ein eigener Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss erg\u00E4nzt das Raumangebot. Dar\u00FCber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung zur Verf\u00FCgung, der zum Entspannen im Freien einl\u00E4dt. Das monatliche Hausgeld betr\u00E4gt ca. 220 \u20AC. Die Eigent\u00FCmergemeinschaft verf\u00FCgt \u00FCber eine Instandhaltungsr\u00FCcklage von rund 50.000 \u20AC. 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