{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-07T13:54:16\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Attraktive Erdgeschoss 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und 2 Stellpl\u00E4tzen in Dortmund-Wickede","url":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2lQlY55jbAAzEdMo.00022/","humanPage":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2lQlY55jbAAzEdMo.00022/","listingApi":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2lQlY55jbAAzEdMo.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Dortmund/Kaufen/Eigentumswohnungen/3-Zimmer/2lQlY55jbAAzEdMo.00022/index.md","datePosted":"2026-10-07","dateModified":"2026-10-07","description":"Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfl\u00E4che von ca. 67 m\u00B2 und insgesamt nur f\u00FCnf Parteien bietet die Immobilie eine angenehme und \u00FCberschaubare Wohnsituation. Das Geb\u00E4ude steht auf einem ca. 550 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck und \u00FCberzeugt durch eine solide Bausubstanz. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und funktionale Grundriss. S\u00E4mtliche R\u00E4ume sind direkt vom zentralen Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnung optimal aufgeteilt ist und keine Durchgangszimmer entstehen. Das gro\u00DFz\u00FCgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zus\u00E4tzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum im Freien schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00E4stezimmer nutzen. Der Garten steht der Eigent\u00FCmergemeinschaft zur Verf\u00FCgung und bietet somit weiteres Erholungpotential. Die Wohnung ist freigezogen und bietet somit die M\u00F6glichkeit, die R\u00E4umlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Hinweis: In einem Zimmer sind im Bereich ehemaliger Schrankstellfl\u00E4chen leichte br\u00E4unliche Verf\u00E4rbungen an der Wand sichtbar. Au\u00DFerhalb der fr\u00FCheren Schrankbereiche sind keine entsprechenden Auff\u00E4lligkeiten erkennbar. Eine Feuchtigkeitsmessung ergab keine auff\u00E4lligen Feuchtewerte im betroffenen Wandbereich. Eine weitergehende fachliche Untersuchung der Ursache der Verf\u00E4rbungen wurde nicht vorgenommen. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Zusammen mit der guten Bausubstanz des Hauses bietet die Immobilie eine solide Grundlage f\u00FCr die weitere Entwicklung. Zwei zugeh\u00F6rige Stellpl\u00E4tze sorgen zudem f\u00FCr komfortable Parkm\u00F6glichkeiten direkt am Objekt. 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