{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-14T14:32:44\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Auf die Pl\u00E4tze, fertig, Handwerker los!","url":"/Dortmund/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/2WFONFNsqe0CLbbr.00019/","humanPage":"/Dortmund/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/2WFONFNsqe0CLbbr.00019/","listingApi":"/Dortmund/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/2WFONFNsqe0CLbbr.00019/api/listing.json","markdownUrl":"/Dortmund/Kaufen/H\u00E4user/3-Zimmer/2WFONFNsqe0CLbbr.00019/index.md","datePosted":"2026-10-14","dateModified":"2026-10-14","description":"Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Marten. Mit ca. 66 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che, 3 Zimmern und einem ca. 293 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage f\u00FCr K\u00E4ufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das Haus eignet sich besonders f\u00FCr Paare, kleine Familien, handwerklich geschickte K\u00E4ufer oder Interessenten, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Garten erf\u00FCllen m\u00F6chten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbed\u00FCrftigen Zustand. Das Haus ist nicht bewohnt und eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, so dass im Zuge der Sanierung die Heizung neu geplant und eingebaut werden muss. Nach \u00A7 2 Abs. 1 GEG gibt es hier keinen Energieausweis. Gerade dadurch bietet sich jedoch die M\u00F6glichkeit, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen neu aufzustellen. Wer kein fertig modernisiertes Objekt sucht, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Basis. Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, K\u00FCche, Bad sowie die dazugeh\u00F6rigen Flur- und Nebenbereiche. Durch die \u00FCberschaubare Gr\u00F6\u00DFe bleibt das Haus gut nutzbar und zugleich angenehm kompakt. Im Erdgeschoss l\u00E4sst sich ein gem\u00FCtlicher Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten schaffen. Der Garten stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und bietet Platz f\u00FCr Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse bildet einen sch\u00F6nen \u00DCbergang zwischen Innen- und Au\u00DFenbereich und kann nach der Sanierung zu einem angenehmen Platz f\u00FCr den Alltag im Freien werden. Zus\u00E4tzlich befindet sich im Garten eine Gartenh\u00FCtte, die praktischen Stauraum f\u00FCr Gartenger\u00E4te, Fahrradzubeh\u00F6r oder M\u00F6belauflagen bietet. Ein weiterer Mehrwert ist der nachtr\u00E4glich im Jahr 1974 angebaute Balkon, der den Au\u00DFenbereich auch im Obergeschoss erg\u00E4nzt. 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