{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-20T10:31:58\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"978 m\u00B2 Grund \u0026amp; Boden in Eichwalde \u2013 langfristiges Generationen-Investment","url":"/Eichwalde/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/","humanPage":"/Eichwalde/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/","listingApi":"/Eichwalde/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/api/listing.json","markdownUrl":"/Eichwalde/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/index.md","datePosted":"2026-10-20","dateModified":"2026-10-20","description":"Grundbesitz f\u00FCr Generationen \u2013 langfristiges Investment in Eichwalde bei Berlin Zum Verkauf steht ein ca. 978 m\u00B2 gro\u00DFes Grundst\u00FCck in Eichwalde. Das Angebot richtet sich insbesondere an K\u00E4ufer, die langfristig in Grund und Boden investieren und Immobilienverm\u00F6gen generationen\u00FCbergreifend aufbauen oder erhalten m\u00F6chten. Die Grundst\u00FCcksgr\u00F6\u00DFe von 978 m\u00B2 ist im Grundbuch ausgewiesen. Im Mittelpunkt dieses Investments steht bewusst nicht eine kurzfristig m\u00F6glichst hohe Rendite, sondern der langfristige Erwerb einer gro\u00DFz\u00FCgigen Grundst\u00FCcksfl\u00E4che im Berliner Umland. Bei einem Kaufpreis von 99.000 \u20AC entspricht der Kaufpreis rechnerisch nur rund 101 \u20AC je m\u00B2 Grundst\u00FCcksfl\u00E4che. Das Grundst\u00FCck ist mit einem bestehenden Erbbaurecht belastet. Der notarielle Erbbaurechtsvertrag wurde am 23.11.2011 geschlossen und sieht eine Laufzeit von 90 Jahren ab Vertragsabschluss vor. Damit l\u00E4uft das Erbbaurecht bis November 2101 und weist aktuell noch eine Restlaufzeit von rund 75 Jahren auf. Im Grundbuch wurde das Erbbaurecht am 29.05.2012 eingetragen. W\u00E4hrend der Laufzeit erh\u00E4lt der Grundst\u00FCckseigent\u00FCmer einen laufenden Erbbauzins. Dieser betr\u00E4gt derzeit ca. 2.026,42 \u20AC j\u00E4hrlich. Der Erbbaurechtsvertrag enth\u00E4lt zudem eine Regelung zur Anpassung des Erbbauzinses an ver\u00E4nderte Verh\u00E4ltnisse. Damit erg\u00E4nzen die laufenden Einnahmen den eigentlichen Investmentgedanken: langfristiges Eigentum an 978 m\u00B2 Grund und Boden. Die Instandhaltung des aufstehenden Geb\u00E4udes sowie erforderliche Instandsetzungsma\u00DFnahmen obliegen gem\u00E4\u00DF Erbbaurechtsvertrag grunds\u00E4tzlich den Erbbauberechtigten. Auch hinsichtlich des Grundst\u00FCcks bestehen entsprechende Erhaltungs- und Pflegeverpflichtungen. Dadurch unterscheidet sich diese Anlageform deutlich von einer klassischen vermieteten Immobilie mit typischen Vermieterpflichten. Aufgrund der Grundst\u00FCcksgr\u00F6\u00DFe und -struktur k\u00F6nnen sich langfristig zus\u00E4tzliche Perspektiven ergeben. Eine m\u00F6gliche sp\u00E4tere Teilung oder anderweitige Entwicklung ist jedoch von den dann geltenden v...","image":"https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-LuVkCAhA5V2LggFsDswC3vmx-ChatGPT-Bild%2027.%20Sept.%202026%2C%2009_51_17_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-LuVkCAhA5V2LggFsDswC3vmx-ChatGPT-Bild%2027.%20Sept.%202026%2C%2009_51_17_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-wWTRDV5nLXEDWLTFm92ALjxn-723093dd-21ce-4970-afaa-61bf825c732e_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-i6vUk8aZSRVoAjG3iiqhhAX5-Mitglied%20im%20IVD_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-dfCkpV9uMHbMWTsadfYAN8ju-Auszeichnung%202024_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-aTGsyKLNj9iCcw9ChmqA78kj-Sachverstandigen%20Siegel_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-wWTRDV5nLXEDWLTFm92ALjxn-723093dd-21ce-4970-afaa-61bf825c732e_Exposee.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-dfCkpV9uMHbMWTsadfYAN8ju-Auszeichnung%202024_Exposee.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-i6vUk8aZSRVoAjG3iiqhhAX5-Mitglied%20im%20IVD_Exposee.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-aTGsyKLNj9iCcw9ChmqA78kj-Sachverstandigen%20Siegel_Exposee.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-dfCkpV9uMHbMWTsadfYAN8ju-Auszeichnung%202024_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-LuVkCAhA5V2LggFsDswC3vmx-ChatGPT-Bild%2027.%20Sept.%202026%2C%2009_51_17_Exposee.webp","https://immonika.de/Eichwalde/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/oUl3LUZYI2Fz1OnJ.00023/5127329-i6vUk8aZSRVoAjG3iiqhhAX5-Mitglied%20im%20IVD_ThumbXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":99000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Eichwalde","postalCode":"15732","addressCountry":"DE"},"parentFeed":"/Eichwalde/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Lehmann Immo - 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