{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-28T13:19:24\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"72 m\u00B2 Eigentumswohnung in Essen-Burgaltendorf mit attraktiver Mietperspektive!","url":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/","humanPage":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/","listingApi":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/api/listing.json","markdownUrl":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/index.md","datePosted":"2026-09-28","dateModified":"2026-09-28","description":"Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m\u00B2 eine solide Grundlage f\u00FCr Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 errichtete Geb\u00E4ude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und kann individuell gestaltet und neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld betr\u00E4gt 216,00 \u20AC inkl ca. 65,80 \u20AC Erhaltungsr\u00FCcklage. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein gro\u00DFz\u00FCgiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate K\u00FCche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Gro\u00DFe, zweifach verglaste Fenster sorgen f\u00FCr angenehme Lichtverh\u00E4ltnisse. Ein eigener Kellerraum geh\u00F6rt ebenfalls zur Wohnung. Ein Angebot einer Fachfirma f\u00FCr die vollst\u00E4ndige Sanierung der Wohnung einschlie\u00DFlich der Modernisierung des Badezimmers liegt bereits vor. Die daraus resultierenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung ber\u00FCcksichtigt.. Nach Abschluss der Arbeiten ist auf Grundlage des Mietspiegels eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 10,00 \u20AC/m\u00B2 realistisch. Bei ca. 72 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che entspricht dies einer m\u00F6glichen Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 \u20AC. 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