# 72 m² Eigentumswohnung in Essen-Burgaltendorf mit attraktiver Mietperspektive!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-28
- Stand: 2026-09-28
- Kaufpreis (EUR): 145000
- Ort: Essen - Ruhr
- PLZ: 45289
- Stadtteil: Burgaltendorf
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 72
- Baujahr: 1971
- Energieklasse: D

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und kann individuell gestaltet und neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 216,00 € inkl ca. 65,80 € Erhaltungsrücklage.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große, zweifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein Angebot einer Fachfirma für die vollständige Sanierung der Wohnung einschließlich der Modernisierung des Badezimmers liegt bereits vor. Die daraus resultierenden Kosten wurden bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.. Nach Abschluss der Arbeiten ist auf Grundlage des Mietspiegels eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² realistisch. Bei ca. 72 m² Wohnfläche entspricht dies einer möglichen Jahresnettokaltmiete von rund 8.640 €.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein ruhiges Zuhause mit Blick ins Grüne zu schaffen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum und den dort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer interessant, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Anleger, die ein überschaubares Modernisierungsprojekt mit anschließender Vermietungsperspektive suchen.

## Anbieter

- Anbieter: Weyel-Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/FRSLGGHNSWNB/
- Ansprechpartner: Nazli Gürbulak
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/FRSLGGHNSWNB/YEZ6OFZN63MV/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Essen-Ruhr/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/1tkmgpTSXf6bi9wo.00022/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Essen-Ruhr/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.