{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-30T16:15:22\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"B\u00FCrohaus mit mehreren Mieteinheiten \u2013 Kapitalanlage in guter Lage","url":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/UDRJH6PKZmxRl9mg.00008/","humanPage":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/UDRJH6PKZmxRl9mg.00008/","listingApi":"/Essen-Ruhr/Kaufen/Gewerbe/Sonstiges/UDRJH6PKZmxRl9mg.00008/api/listing.json","datePosted":"2026-07-30","description":"Dieses nahezu vollst\u00E4ndig vermietete und repr\u00E4sentative B\u00FCrogeb\u00E4ude mit rund 856 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer zentralen Innenstadtlage in Essen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem r\u00FCckw\u00E4rtigen Geb\u00E4udeteil und wird ausschlie\u00DFlich als B\u00FCrogeb\u00E4ude genutzt. Sie ist nahezu vollst\u00E4ndig vermietet; Das 1. Obergeschoss ist ab 01.09.2026 vermietet. Das Geb\u00E4ude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Jahr 2025 wurden die Fassade des Hinterhauses einschlie\u00DFlich eines W\u00E4rmed\u00E4mmverbundsystems sowie s\u00E4mtliche Fenster erneuert. Bereits 2024 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches des Hinterhauses. Zus\u00E4tzlich bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die M\u00F6glichkeit, das Hinterhaus um ca. 125 m\u00B2 Nutzfl\u00E4che aufzustocken. Das gro\u00DFz\u00FCgige Eingangsfoyer mit moderner Empfangstheke und Wartebereich vermittelt einen repr\u00E4sentativen ersten Eindruck. Ein regelm\u00E4\u00DFig gewarteter, beidseitig begehbarer Schindler-Personenaufzug erschlie\u00DFt komfortabel alle Etagen. Erg\u00E4nzt wird das Foyer durch eine stilvolle Acryltreppe zum Archivbereich \u00FCber der Hofdurchfahrt. Zum Objekt geh\u00F6ren eine Doppelgarage im Hinterhaus sowie ein gesichertes Wegerecht \u00FCber den Innenhof. Ein besonderes Highlight ist der Konferenzraum im 4. Obergeschoss mit beeindruckendem Rundumblick \u00FCber die D\u00E4cher der Essener Innenstadt. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die vorgesehene Errichtung einer Mobilfunkanlage auf der Dachfl\u00E4che. Nach Angaben des Eigent\u00FCmers ist die Installation bereits vorgesehen. Nach Inbetriebnahme entstehen zus\u00E4tzliche Mieteinnahmen und weiteres Ertragspotenzial. 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