# 6 Fam-Haus mit Potentia* 6 KFZ-Stellpl.* vollvermietet* Esslingen-Zell-Hermannstr.

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-09-15
- Stand: 2026-09-15
- Kaufpreis (EUR): 819000
- Ort: Esslingen am Neckar
- PLZ: 73730
- Stadtteil: Zell
- Zimmer: 17
- Flaeche (m2): 388.3
- Baujahr: 1960
- Energieklasse: G

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Auf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich.

Sechs Wohneinheiten – eine vielseitige Anlageimmobilie in Esslingen-Zell

Das Anwesen besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1960/61 errichtet. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgte die Errichtung eines direkt angebauten Dreifamilienhauses sowie die Aufteilung des Gesamtobjekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Beide Gebäudeteile werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und bilden zusammen ein Sechsfamilienhaus.

Die Gesamtliegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit ca. 302 m² und ca. 201 m². Daraus ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 503 m². Die gemäß Wohnflächenverordnung neu berechnete Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388,28 m².

In der ausgewiesenen Wohnfläche sind insgesamt ca. 7,32 m² anteilig angerechnete Terrassen- und Balkonflächen enthalten. Die tatsächliche Fläche der beiden Terrassen und des Balkons beträgt zusammen ca. 17,34 m².

Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit ca. 64,83 m² Wohnfläche

Erdgeschoss – Wohneinheit 2 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Obergeschoss – Wohneinheit 3 mit ca. 65,81 m² Wohnfläche

Obergeschoss – Wohneinheit 4 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Dachgeschoss – Wohneinheit 5 mit ca. 54,78 m² Wohnfläche

Dachgeschoss – Wohneinheit 6 mit ca. 63,94 m² Wohnfläche

Die Wohnungen sind als eigenständige Einheiten konzipiert und werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Zur Wohneinheit 1 im Erdgeschoss gehört eine Terrasse. Die Wohneinheit 3 im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Bei der Wohneinheit 5 im Dachgeschoss ist eine weitere Terrassenfläche vorhanden.

Das Gebäude ist unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume sind unbeheizt und dienen als Abstell-, Technik- und Nebenflächen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt.

Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze.

Die Gesamtliegenschaft erzielt derzei

## Anbieter

- Anbieter: Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald
- Anbieterseite: /Anbieter/E2LAQJT65BDB/
- Ansprechpartner: Darmstadt-Frankfurt-Odenwald Makler Patrick Heinlein
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/E2LAQJT65BDB/5TXKXRAW7WOX/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Esslingen-am-Neckar/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1NIqdyABu3XWywJ5.00007/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Esslingen-am-Neckar/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1NIqdyABu3XWywJ5.00007/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Esslingen-am-Neckar/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.