# 2-Zimmer-Neubau mit Balkon, Terrasse & Privatgarten

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-13
- Stand: 2026-10-13
- Kaufpreis (EUR): 445620
- Ort: Fürstenfeldbruck
- PLZ: 82256
- Stadtteil: Neu-Lindach
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 53

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Drei Außenbereiche – außergewöhnlicher Wohnkomfort im Neubau

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine Besonderheit: Balkon, Terrasse und ein privater Garten mit ca. 27,65 m². Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand bis Ende 2026 vorgesehen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Platz für eine individuell gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was für komfortables Wohnen benötigt wird.

Das Highlight sind die drei Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Der nach Ost orientierte Balkon bietet Platz für den Morgenkaffee, die nord- Ostterrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und der nach westen ausgerichtete Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Die ca. 27,65 m² große Gartenfläche gehört zur Sondernutzung.

Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und moderne Wärmepumpentechnik ergänzen das Wohnkonzept. Das Gebäude ist nach den vorliegenden Projektunterlagen im KfW-40-NH-Standard geplant. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, drei Außenbereichen und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung besonders interessant für Singles, junge Paare und Kapitalanleger, die mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung suchen.

Für wen ist diese Immobilie interessant?
Diese Wohnung eignet sich besonders für Singles und junge Paare, die kompakt wohnen möchten, aber nicht auf mehrere Außenbereiche verzichten wollen. Gerade die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft auf relativ kleiner Wohnfläche deutlich mehr Nutzungsfreiheit.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant, weil kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Außenflächen grundsätzlich eine breite Mietzielgruppe ansprechen können. Die moderne Gebäudetechni

## Anbieter

- Anbieter: Baldur Immobilien GmbH
- Anbieterseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/
- Ansprechpartner: Kristina Kühn
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/CHRZRU33SDY3/V4W7FMQUPMP2/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Fürstenfeldbruck/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/11MP0ZB4AZ3jZey1.00017/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Fürstenfeldbruck/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/11MP0ZB4AZ3jZey1.00017/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Fürstenfeldbruck/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.