{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-23T13:58:18\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte Gastroimmobilie in unverbaubarer Alleinlage mit traumhaftem Panoramablick","url":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/","humanPage":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/","listingApi":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/api/listing.json","markdownUrl":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/index.md","datePosted":"2026-10-23","dateModified":"2026-10-23","description":"Dieses au\u00DFergew\u00F6hnliche Wohn- und Gesch\u00E4ftsanwesen in idyllischer Alleinlage nahe der Dreifl\u00FCssestadt Passau bietet Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit unterschiedlichen Ertrags- und Entwicklungsperspektiven zu investieren. Die Kombination aus gro\u00DFz\u00FCgigen Gewerbefl\u00E4chen, zw\u00F6lf G\u00E4stezimmern, einer separaten Wohneinheit mit rund 180 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che und einem weitl\u00E4ufigen Grundst\u00FCck er\u00F6ffnet zahlreiche M\u00F6glichkeiten zur wirtschaftlichen Nutzung und langfristigen Positionierung der Immobilie. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Panoramalage mit einem traumhaften Ausblick \u00FCber Passau und das Donautal bis zu den H\u00F6henz\u00FCgen des Bayerischen Waldes und B\u00F6hmerwaldes. An besonders klaren Tagen reicht die Fernsicht sogar bis zu den Bayerischen und \u00D6sterreichischen Alpen. Diese au\u00DFergew\u00F6hnliche Aussicht verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter und bietet einen attraktiven Standortvorteil f\u00FCr unterschiedliche Vermietungs- und Betreiberkonzepte. Vielf\u00E4ltige Ertragsm\u00F6glichkeiten durch flexible Nutzungskonzepte Das bisher als Gastronomie- und Pensionsbetrieb genutzte Anwesen verf\u00FCgt \u00FCber eine gewachsene Geb\u00E4udestruktur mit unterschiedlichen Wohn- und Gewerbebereichen. F\u00FCr Kapitalanleger ergibt sich daraus die M\u00F6glichkeit, verschiedene Nutzungs- und Ertragsmodelle zu pr\u00FCfen und die Immobilie entsprechend der individuellen Investitionsstrategie auszurichten. Die drei gro\u00DFz\u00FCgigen und individuell gestalteten Gastr\u00E4ume bieten interessante Voraussetzungen f\u00FCr eine gewerbliche Vermietung. Neben einer klassischen gastronomischen Nutzung kommen beispielsweise Seminar- und Tagungsbetriebe, Schulungsanbieter, Veranstaltungsunternehmen oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte in Betracht. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2011 umfassend renovierte Kaminzimmer, das durch seine ansprechende Gestaltung und besondere Atmosph\u00E4re vielseitig eingesetzt werden kann. Erg\u00E4nzt wird das Raumang...","image":"https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-YZVeY1fUG9B2eck2eeUehvXb-DJI_0529_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-YZVeY1fUG9B2eck2eeUehvXb-DJI_0529_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-v95317M5kASN6QFcAMwiBohe-03202026_093829_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-EJzKa1pwkkrFAnoWS8yyzZHZ-Bedroom_20_281_29_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-QT27uousbhwbrcJN3hwwoH3t-Bild_2031.03.26_20um_2015.02_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-tf9sVJHu8vXMDGznew5uWVMc-Dining-Room_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-u4fRS8ADhrsN4HQrQbxPW7pR-03202026_075408_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-gMmQjmNMqjC5we9y4z6eQCCs-Living-Room_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-bv7EcPfQ8ZZAkrxh4xvzhBME-DJI_0526_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-aTKjgBkVDt1xb4eyzHJ7BYga-DJI_0544_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-an96CZUXMgT8vZh2yRdRRJUA-03192026_160050_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-skV2d2Uk3YCQaskr3CtGR6Ws-DJI_0553_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/6264794-vDfRYhosWP1Xp2jWqemMsvdD-Bildschirmfoto_202026-03-27_20um_2008.56.41_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":968000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"F\u00FCrstenzell","postalCode":"94081","addressSubLocality":"Altenmarkt","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":180.0,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1926,"amenities":["Balkon/Terrasse","Garten","Kamin"],"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","certificateType":"Verbrauchsausweis","energyValue":362.2,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"verbrauch","primaryEnergyCarrier":"\u00D6l","validUntil":"2035-02-10"},"parentFeed":"/F\u00FCrstenzell/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"living immo Immobilien GmbH","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Michael Henzel","url":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/","agentApi":"/Anbieter/I2OB3BEDVXYW/2PA3PQP2PJ2M/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=72\u0026anr=00012\u0026onr=6264794\u0026otx=GK26-MH-PL5-Anlage\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FF%25C3%25BCrstenzell%2FKaufen%2FRendite%2FWohn-Gesch%25C3%25A4ftshaus%2F2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012%2F\u0026i=6264794.inc\u0026ah=I2OB3BEDVXYW","contactRequestApi":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/F\u00FCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"72","anr":"00012","onr":"6264794","otx":"GK26-MH-PL5-Anlage","url":"https://immonika.de/F%C3%BCrstenzell/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch%C3%A4ftshaus/2ewxi9qjQ6sIiE5x.00012/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}