{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-27T22:59:27\u002B01:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach \u2013 Wohn- und Gesch\u00E4ftshaus in Bestlage in Burg auf Fehmarn!","url":"/Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/","humanPage":"/Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/","listingApi":"/Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/api/listing.json","markdownUrl":"/Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Gesch\u00E4ftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/index.md","datePosted":"2026-10-27","dateModified":"2026-10-27","description":"Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Fl\u00E4chen: Sie verbindet die besondere Atmosph\u00E4re eines historischen Geb\u00E4udes aus dem Jahr 1881 mit gro\u00DFz\u00FCgigem Wohnen, etablierten Gewerbefl\u00E4chen und au\u00DFergew\u00F6hnlich viel Raum f\u00FCr neue Ideen. Das Geb\u00E4ude wurde fortlaufend modernisiert und er\u00F6ffnet heute ein Nutzungsspektrum, das in zentraler Lage von Burg auf Fehmarn nur selten zu finden ist. Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Entwickeln oder mehrere Lebens- und Nutzungskonzepte unter einem Dach vereinen \u2013 die vorhandene Geb\u00E4udestruktur l\u00E4sst bewusst Spielraum. Gro\u00DFz\u00FCgige Wohnbereiche, eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, umfangreiche Neben- und Kellerfl\u00E4chen, Stellpl\u00E4tze, Garagen, Garten und Dachterrasse schaffen eine Immobilie mit Charakter und Perspektive. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde urspr\u00FCnglich als Apotheke genutzt. Die vorhandene Struktur mit Laden-, B\u00FCro-, Sanit\u00E4r-, Lager- und Funktionsbereichen bildet eine gute Grundlage f\u00FCr unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Der Wohnbereich ist separat erschlossen und bietet Privatsph\u00E4re trotz der Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Technisch verf\u00FCgt die Immobilie unter anderem \u00FCber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp, Solarthermie sowie eine Wallbox. Der Energiebedarf betr\u00E4gt 150,4 kWh/(m\u00B2\u00B7a), Energieeffizienzklasse E. Fl\u00E4chen im \u00DCberblick \u2013 Wohnfl\u00E4che: ca. 226,5 m\u00B2, einschlie\u00DFlich Flur im Erdgeschoss und Aufgang zur Wohnung (14,5 m\u00B2) \u2013 Gewerbefl\u00E4che mit Ladenlokal: ca. 160 m\u00B2 (vermietet) \u2013 Nebenfl\u00E4chen im Erdgeschoss: ca. 106 m\u00B2 (als Gewerbefl\u00E4che vermietbar) \u2013 Kellerfl\u00E4che: ca. 206 m\u00B2 (davon werden ca. 20 m\u00B2 vom Mieter der Gewerbefl\u00E4che Ladenlokal genutzt) \u2013 Dachterrasse: ca. 55 m\u00B2, davon sind 27,7 m\u00B2 nteilig in der Wohnfl\u00E4che der Wohnung enthalten Die Fl\u00E4chen bieten eine ungew\u00F6hnliche Kombination aus repr\u00E4sentativer Nutzung, funktionalen Arbeits- und Lagerbereichen sowie gro\u00DFz\u00FCgigem privatem Wohnen. 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