# Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage in Burg auf Fehmarn!

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-10-27
- Stand: 2026-10-27
- Kaufpreis (EUR): 875000
- Ort: Fehmarn
- PLZ: 23769
- Stadtteil: Petersdorf
- Flaeche (m2): 226.5

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Einbauküche
- Garten
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

Diese Immobilie ist mehr als die Summe ihrer Flächen: Sie verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1881 mit großzügigem Wohnen, etablierten Gewerbeflächen und außergewöhnlich viel Raum für neue Ideen. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und eröffnet heute ein Nutzungsspektrum, das in zentraler Lage von Burg auf Fehmarn nur selten zu finden ist.

Wohnen, Arbeiten, Vermieten, Entwickeln oder mehrere Lebens- und Nutzungskonzepte unter einem Dach vereinen – die vorhandene Gebäudestruktur lässt bewusst Spielraum. Großzügige Wohnbereiche, eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, umfangreiche Neben- und Kellerflächen, Stellplätze, Garagen, Garten und Dachterrasse schaffen eine Immobilie mit Charakter und Perspektive.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Die vorhandene Struktur mit Laden-, Büro-, Sanitär-, Lager- und Funktionsbereichen bildet eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Der Wohnbereich ist separat erschlossen und bietet Privatsphäre trotz der Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Technisch verfügt die Immobilie unter anderem über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 mit Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp, Solarthermie sowie eine Wallbox. Der Energiebedarf beträgt 150,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Flächen im Überblick

– Wohnfläche: ca. 226,5 m², einschließlich Flur im Erdgeschoss und Aufgang zur Wohnung (14,5 m²)
– Gewerbefläche mit Ladenlokal: ca. 160 m² (vermietet)
– Nebenflächen im Erdgeschoss: ca. 106 m² (als Gewerbefläche vermietbar)
– Kellerfläche: ca. 206 m² (davon werden ca. 20 m² vom Mieter der Gewerbefläche Ladenlokal genutzt)
– Dachterrasse: ca. 55 m², davon sind 27,7 m² nteilig in der Wohnfläche der Wohnung enthalten

Die Flächen bieten eine ungewöhnliche Kombination aus repräsentativer Nutzung, funktionalen Arbeits- und Lagerbereichen sowie großzügigem privatem Wohnen. Gerade diese Mischung ma

## Anbieter

- Anbieter: Heike Kröpelin Immobilien
- Anbieterseite: /Anbieter/U74Q6QVRM7FM/
- Ansprechpartner: Heike Kröpelin
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/U74Q6QVRM7FM/2VJNQ7TBGCJQ/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Geschäftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Fehmarn/Kaufen/Rendite/Wohn-Geschäftshaus/1x2eBimrTA13myDw.00016/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Fehmarn/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.