{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-16T20:10:24\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Achtung Kapitalanleger: gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Fellbacher Lage mit 4 Garagen","url":"/Fellbach/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3IVgHgUqFJqxa5dZ.00017/","humanPage":"/Fellbach/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3IVgHgUqFJqxa5dZ.00017/","listingApi":"/Fellbach/Kaufen/Rendite/Mehrfamilienhaus/3IVgHgUqFJqxa5dZ.00017/api/listing.json","datePosted":"2026-07-16","description":"In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Fellbachs, unweit des Kappelbergs, pr\u00E4sentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vier Garagen als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Alle Wohnungen sind vermietet und k\u00F6nnen nach Absprache mit gen\u00FCgend Vorlauf besichtigt werden. Mehr Details zu den einzelnen Wohnungen finden Sie im Expos\u00E9. Der Erdgeschossgrundriss wurde beim Bauamt beantragt und wird nach Erhalt eingepflegt. Das Geb\u00E4ude steht auf einem 324 m\u00B2 gro\u00DFen Grundst\u00FCck und wurde modernisiert. Im Jahr 2010 erhielt das Haus eine 14 cm starke W\u00E4rmed\u00E4mmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Bereits 1989 wurde die Obergeschosswohnung durch einen gro\u00DFz\u00FCgigen, ca. 14 m\u00B2 gro\u00DFen Balkon erweitert, der erst k\u00FCrzlich \u00FCberarbeitet wurde und den Wohnkomfort zus\u00E4tzlich erh\u00F6ht. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2021 mit der vollst\u00E4ndigen Erneuerung des Daches. Ausgef\u00FChrt wurde dieses mit wertigen Erlus E58 Flachdachpfannen, einer 14 cm starken Dachd\u00E4mmung sowie einer neuen Unterspannbahn, neuer Lattung sowie Konterlattung, Dampfbremse und einer langlebigen Kaminverwahrung aus Titanzink. Die \u00D6l-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und erf\u00FCllt durch den vorgeschriebenen Bio\u00F6l-Anteil von 10 % die Anforderungen der Stadt Fellbach. Der momentane Energieausweis ist nicht korrekt erstellt worden und weist die falsche Heizungsart (Gas \u002B Strom) auf, dies ist gerade in Bearbeitung. Neben den drei Wohnungen stehen den Bewohnern ein gro\u00DFz\u00FCgiger Hobbyraum sowie zwei gro\u00DFe Kellerr\u00E4ume zur Verf\u00FCgung und bieten zus\u00E4tzlichen Stauraum bzw. vielseitige Nutzungsm\u00F6glichkeiten. Au\u00DFerdem geh\u00F6ren vier Garagen und ein Stellplatz zum Haus. Weitere Informationen zur Ausstattung und zu den einzelnen Modernisierungsma\u00DFnahmen entnehmen Sie bitte dem Abschnitt \u201EAusstattung\u201C. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Fotos der vermieteten Wohnung wurden mithilfe k\u00FCnstlicher 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