{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-22T22:39:20\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"WERTE MIT WEITBLICK \u2013 Kompromisslose Sicherheit im Herzen des Riedbergs","url":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/UL4WazJ06itVoQji.00012/","humanPage":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/UL4WazJ06itVoQji.00012/","listingApi":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/Eigentumswohnungen/1-Zimmer/UL4WazJ06itVoQji.00012/api/listing.json","datePosted":"2026-06-14","description":"Diese Pflegeimmobilie im Frankfurter Stadtteil Riedberg steht f\u00FCr eine au\u00DFergew\u00F6hnlich solide Kapitalanlage mit klaren Strukturen, langfristiger Perspektive und hoher Planungssicherheit. Eingebettet in einen etablierten Pflegeheimstandort verbindet das Objekt die Stabilit\u00E4t eines professionell betriebenen Pflegekonzepts mit einer transparenten und vorausschauend gef\u00FChrten Wohnungseigent\u00FCmergemeinschaft. Das Pflegeapartment Nr. 1.21 befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Fl\u00E4che betr\u00E4gt 21,82m\u00B2. Die Immobilie wird seit Jahren zuverl\u00E4ssig bewirtschaftet und zeichnet sich durch eine sehr stabile Kostenstruktur aus. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem au\u00DFergew\u00F6hnlich niedrigen Niveau, w\u00E4hrend gleichzeitig eine hohe und aktiv gemanagte Erhaltungsr\u00FCcklage aufgebaut wurde. Dies erm\u00F6glicht der Eigent\u00FCmergemeinschaft, notwendige Instandhaltungen ohne Sonderumlagen umzusetzen und auch zuk\u00FCnftige Ma\u00DFnahmen aus eigener Liquidit\u00E4t zu finanzieren. In den vergangenen Jahren wurden regelm\u00E4\u00DFig Instandhaltungsma\u00DFnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgef\u00FChrt, darunter Arbeiten an Dach, Fenstern, T\u00FCren sowie technischen Bauteilen. Der bauliche Zustand wird fortlaufend \u00FCberwacht, technische Begehungen finden regelm\u00E4\u00DFig statt und erkannte Themen werden strukturiert und kostenbewusst bearbeitet. Aktuell bekannte Fragestellungen \u2013 etwa im Bereich punktueller Feuchtesch\u00E4den \u2013 werden fachlich begleitet, ohne vorschnelle oder kostenintensive Entscheidungen zu treffen. Ein akuter Sanierungsbedarf besteht nicht. Ein wesentliches Qualit\u00E4tsmerkmal dieser Kapitalanlage ist der langfristige, indexierte Pachtvertrag. Die Pachtzahlungen erfolgen zuverl\u00E4ssig, die Belegung des Pflegeheims liegt seit Jahren konstant bei nahezu 100 %. Betriebskosten, Wartungen und ein Gro\u00DFteil der laufenden Instandhaltungspflichten sind vertraglich klar geregelt, was den Verwaltungsaufwand f\u00FCr Eigent\u00FCmer auf ein Minimum reduziert. Profitieren Sie von niedrigen laufenden Kosten, hohen R\u00FCcklagen, stabilen und 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