{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-06-22T22:38:53\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Charmantes Reihenmittelhaus 5 ZKBB* tgl.Badezimmer* kleiner Garten* Gartenh\u00FCtte* Frankfurt-Gallus","url":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/","humanPage":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/","listingApi":"/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-06-16","description":"Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus wurde 1949 wiederaufgebaut und seither mehrfach ver\u00E4ndert und modernisiert. Auf einer Wohnfl\u00E4che von ca. 98 m\u00B2 verteilt auf 5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen f\u00FCr Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen m\u00F6chten. Das Haus erstreckt sich \u00FCber 3 Etagen und verf\u00FCgt \u00FCber eine funktionale Raumaufteilung. Ein gro\u00DFz\u00FCgiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzst\u00FCck, erg\u00E4nzt durch Nebenr\u00E4ume und ein G\u00E4ste-WC. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen get\u00E4tigt: 2023 wurden die meisten Fenster erneuert und mit moderner W\u00E4rmeschutzverglasung ausgestattet, lediglich die Fenster an der Gartenseite stammen noch aus dem Jahr 1985 (Holzrahmen). Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein Gas-Brennwert-Kompaktger\u00E4t Viessmann Vitodens 222-F ersetzt \u2013 inklusive hydraulischem Abgleich und neuen Thermostatventilen. Das Grundst\u00FCck umfasst ca. 137 m\u00B2 und bietet neben einer kleinen Gartenfl\u00E4che auch ein praktisches Gartenhaus. Das Haus steht auf Erbpachtland mit einer Laufzeit bis 2087. Der aktuelle Erbpachtzins betr\u00E4gt ca. 171 \u20AC/Monat. Bei einer sp\u00E4teren Verl\u00E4ngerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 \u20AC/Monat zu rechnen. Sonstiges: Die Immobilie ist renovierungsbed\u00FCrftig und eignet sich besonders f\u00FCr K\u00E4ufer, die Wert auf eine individuelle Modernisierung legen. Durch die bereits teilerneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage und die solide Bauhistorie ist ein sehr guter Ausgangspunkt gegeben. Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 07.10.2025 / g\u00FCltig bis: 06.10.2035 Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis Energietr\u00E4ger: Erdgas Endenergieverbrauch: 193,8 KWh(m\u00B2-a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Geb\u00E4ude: 1949 Baujahr W\u00E4rmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021 Geb\u00E4udenutzfl\u00E4che: 113,3 m\u00B2 Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================","image":"https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/078248f7405e6273e4beecb5d3e10d6ef5d260d6_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/078248f7405e6273e4beecb5d3e10d6ef5d260d6_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/d7fe18e34390350b234925a3a7bc6500436b4ac0_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/e304e0b806f2d7d049ffeb35f7fbad65b58d1f0f_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/98df0813d89c4857d7cc9df11c1c0ed636677a5a_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/078248f7405e6273e4beecb5d3e10d6ef5d260d6_Exposee.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/98df0813d89c4857d7cc9df11c1c0ed636677a5a_Exposee.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/d7fe18e34390350b234925a3a7bc6500436b4ac0_Exposee.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/078248f7405e6273e4beecb5d3e10d6ef5d260d6_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/98df0813d89c4857d7cc9df11c1c0ed636677a5a_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/d7fe18e34390350b234925a3a7bc6500436b4ac0_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/e304e0b806f2d7d049ffeb35f7fbad65b58d1f0f_Exposee.webp","https://immonika.de/Frankfurt-am-Main/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/1v2Kz0anKOR5RYvR.00007/5ce684df7483d587d2044d1c272dc7d5f65e0c8f_ExposeeXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":337000.00,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Frankfurt am Main","postalCode":"60326","addressSubLocality":"Gutleutviertel","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":5.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":95.3,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1949,"parentFeed":"/Frankfurt-am-Main/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Wohnungs- und Hausvermittlung - 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