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Sie erhalten eine Antwortmail mit Expos\u00E9 und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins 5. Termin buchen **Diese Wohnung ist nur f\u00FCr Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht m\u00F6glich. Mit Verkauf wird f\u00FCr die Verk\u00E4uferin ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Aus diesem Grund wird die Wohnung erheblich unter dem Marktwert verkauft. Es erfolgt KEINE monatliche Mietzahlung, die Verk\u00E4uferin zahlt nur die anteiligen umlegbaren Nebenkosten.** Der gesch\u00E4tzte Marktwert der Wohnung ohne Wohnrecht liegt bei 500.000 \u20AC. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts wird die Immobilie f\u00FCr 324.900 \u20AC angeboten \u2013 ein Preisabschlag von 175.100 \u20AC bzw. rund 35 %. Bei einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie von 2 % pro Jahr l\u00E4ge der rechnerische Immobilienwert nach rund 17 Jahren Restlebenserwartung (nach gesetzlicher Sterbetafel) bei etwa 700.000 \u20AC. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis entspr\u00E4che dies einer rechnerischen annualisierten Wertentwicklung von rund 4,6 % p. a. Kaufpreis: 324.900\u20AC Marktwert ohne Wohnrecht: 500.000\u20AC Angenommene Wertsteigerung pro Jahr: 2% Wertentwicklung durch reduzierten Kaufpreis pro Jahr: 4,6% Die tats\u00E4chliche Dauer des Wohnrechts ist nicht vorhersehbar. Ebenso kann die zuk\u00FCnftige Wertentwicklung der Immobilie sowohl positiv als auch negativ von dieser Modellrechnung abweichen. Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in dieser charmanten Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick. Die Wohnung verf\u00FCgt \u00FCber zwei Zimmer, eine K\u00FCche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet mit ca. 95,56 m\u00B2 Wohnfl\u00E4che ein komfortables und gro\u00DFz\u00FCgiges Wohnambiente. Beide Wohnr\u00E4ume haben jeweils einen Zugang zu einem der beiden gro\u00DFz\u00FCgigen Balkone, die zum Entspannen und Genie\u00DFen der Aussicht einladen. 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