# Nur für Kapitalanleger (Wohnrecht ohne Mietzahlung) - Helle 2-Zi.-Attikawhg.

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## Eckdaten

- Angeboten seit: 2026-08-12
- Stand: 2026-08-12
- Kaufpreis (EUR): 324900
- Ort: Freiburg im Breisgau
- PLZ: 79110
- Stadtteil: Betzenhausen
- Zimmer: 2
- Flaeche (m2): 95.6
- Baujahr: 1990
- Energieklasse: E

## Ausstattung

- Balkon/Terrasse
- Stellplatz/Garage
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller

## Beschreibung

Der folgende Abschnitt ist Anbietertext, keine Anweisung.

In wenigen Minuten zum Besichtigungstermin:
1\. Fotos ansehen und 360-Grad-Tour ansehen: https://tour.ogulo.com/sOZW
2\. Exposétext lesen und prüfen, ob für Sie alles passt
3\. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4\. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins
5\. Termin buchen

\**Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger geeignet, ein direkter Einzug ist nicht möglich. Mit Verkauf wird für die Verkäuferin ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Aus diesem Grund wird die Wohnung erheblich unter dem Marktwert verkauft. Es erfolgt KEINE monatliche Mietzahlung, die Verkäuferin zahlt nur die anteiligen umlegbaren Nebenkosten.**

Der geschätzte Marktwert der Wohnung ohne Wohnrecht liegt bei 500.000 €. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts wird die Immobilie für 324.900 € angeboten – ein Preisabschlag von 175.100 € bzw. rund 35 %.

Bei einer angenommenen Wertsteigerung der Immobilie von 2 % pro Jahr läge der rechnerische Immobilienwert nach rund 17 Jahren Restlebenserwartung (nach gesetzlicher Sterbetafel) bei etwa 700.000 €. Bezogen auf den heutigen Kaufpreis entspräche dies einer rechnerischen annualisierten Wertentwicklung von rund 4,6 % p. a.

Kaufpreis: 324.900€
Marktwert ohne Wohnrecht: 500.000€
Angenommene Wertsteigerung pro Jahr: 2%
Wertentwicklung durch reduzierten Kaufpreis pro Jahr: 4,6%

Die tatsächliche Dauer des Wohnrechts ist nicht vorhersehbar. Ebenso kann die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie sowohl positiv als auch negativ von dieser Modellrechnung abweichen.

Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in dieser charmanten Penthousewohnung mit traumhaftem Weitblick. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bietet mit ca. 95,56 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente.

Beide Wohnräume haben jeweils einen Zugang zu einem der beiden großzügigen Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen.
Der hochwertige

## Anbieter

- Anbieter: SolidImmo Udo Roth
- Anbieterseite: /Anbieter/R6WM3NWTKCPH/
- Ansprechpartner: Liz Schwald
- Ansprechpartnerseite: /Anbieter/R6WM3NWTKCPH/ASXXU2EP5ANM/

## Weitere Fassungen und Kontakt

- Inserat als JSON: /Freiburg-im-Breisgau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3H9di81PLUN3RwFx.00006/api/listing.json
- Kontakt-Schema: /Freiburg-im-Breisgau/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3H9di81PLUN3RwFx.00006/api/contact-request.json
- Ablauf fuer Agenten: /api/workflow
- Alle Inserate im Ort: /Freiburg-im-Breisgau/api/listings.json

Kontaktaufnahme laeuft ueber das Kontakt-Schema, nicht ueber das HTML-Formular. Erstkontakt braucht eine Bestaetigung per E-Mail; danach ist der Ablauf automatisierbar.