{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-14T18:13:06\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Grundst\u00FCck mit au\u00DFergew\u00F6hnlicher Bebaubarkeit","url":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/","humanPage":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/","listingApi":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-07-14","description":"Das zu bebauende Grundst\u00FCck liegt im unbeplanten Innenbereich und somit au\u00DFerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zul\u00E4ssigkeit eines Bauvorhabens richtet sich daher nach \u00A7 34 BauGB. Ma\u00DFgeblich ist demnach, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Ma\u00DF der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der \u00FCberbaubaren Grundst\u00FCcksfl\u00E4che in die n\u00E4here Umgebung einf\u00FCgt. Die vorliegenden Varianten zeigen m\u00F6gliche Bebauungsvarianten f\u00FCr das Grundst\u00FCck im Rahmen des \u00A7 34 BauGB. Die Planung orientiert sich hinsichtlich GRZ (0,3), Geschossigkeit und Dachformen an der umliegenden Bebauung, die durch eine starke Versiegelung und hofartige Strukturen gepr\u00E4gt ist. Es handelt sich um ein Mischgebiet, wodurch Wohnen und Gewerbe nebeneinander zul\u00E4ssig sind. Das Ortsentwicklungskonzept sieht vor, das Wohnen insbesondere f\u00FCr die junge Bev\u00F6lkerung vor Ort zu st\u00E4rken und die vorhandenen Potenziale durch Nachverdichtung gezielt zu nutzen. Die dargestellten Varianten dienen ausschlie\u00DFlich der st\u00E4dtebaulichen Orientierung. Eine konkrete baurechtliche Pr\u00FCfung und Abstimmung mit dem Bauamt ist im weiteren Verfahren erforderlich. Aufgrund der Lage in L\u00E4rmzone B (gem\u00E4\u00DF Flughafen M\u00FCnchen) ist bei Wohnnutzung ein erh\u00F6hter baulicher Schallschutz erforderlich. Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle ist bebaut mit einem einem Wohngeb\u00E4ude mit Stall und Tenne, einem gro\u00DFen Stadel, einem Backhaus mit Waschk\u00FCche sowie einer kleineren Scheune und einem H\u00FChnerhaus.","image":"https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_Exposee.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_Thumb.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/5fd98854-f7a9-47c3-8e2a-837589104205_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/c6f45ce5-f9c3-4419-8aca-19efa4e512fa_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/c6f45ce5-f9c3-4419-8aca-19efa4e512fa_Exposee.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/c6f45ce5-f9c3-4419-8aca-19efa4e512fa_ThumbXL.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/c6f45ce5-f9c3-4419-8aca-19efa4e512fa_Thumb.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/c6f45ce5-f9c3-4419-8aca-19efa4e512fa_ThumbXS.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/b18a3bb1-4470-4dfe-97fb-b52d5decc083_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Freising/Kaufen/Grundst%C3%BCcke/Baugrund/18yWjhuiFAB1w6fY.00007/b18a3bb1-4470-4dfe-97fb-b52d5decc083_Exposee.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":1500000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Freising","postalCode":"85354","addressSubLocality":"Achering","addressCountry":"DE"},"parentFeed":"/Freising/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Mein 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