{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-07-14T18:13:06\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Grundst\u00FCck mit au\u00DFergew\u00F6hnlicher Bebaubarkeit","url":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Gewerbe/1gTZat0iOq7slyWH.00007/","humanPage":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Gewerbe/1gTZat0iOq7slyWH.00007/","listingApi":"/Freising/Kaufen/Grundst\u00FCcke/Gewerbe/1gTZat0iOq7slyWH.00007/api/listing.json","datePosted":"2026-07-14","description":"Das zu bebauende Grundst\u00FCck liegt im unbeplanten Innenbereich und somit au\u00DFerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans. Es handelt sich um ein Mischgebiet, wodurch Wohnen und Gewerbe nebeneinander zul\u00E4ssig sind. Diese vorliegenden Variante zeigt eine potenzielle gewerbliche Bebauung f\u00FCr das Grundst\u00FCck. Die Grundfl\u00E4che orientiert sich an den Festsetzungen des unmittelbar n\u00F6rdlich angrenzenden Bebauungsplans, der eine GRZ von 0,3 vorsieht. Daraus ergibt sich eine m\u00F6gliche Geb\u00E4udefl\u00E4che von ca. 630 m\u00B2. Die endg\u00FCltige Ausnutzung ist jedoch im Rahmen des \u00A7 34 BauGB zu beurteilen und muss sich hinsichtlich Ma\u00DF, Art und Einf\u00FCgung am Bestand orientieren. Die s\u00FCdlich und westlich angrenzenden Grundst\u00FCcke sind st\u00E4rker versiegelt, was bei der Bewertung des Ma\u00DFes der baulichen Nutzung ber\u00FCcksichtigt werden kann. Die Dachform kann als Flach- oder Satteldach ausgebildet werden. Bei einem Flachdach ist eine extensive Begr\u00FCnung vorzusehen, um einen \u00F6kologischen Ausgleich zu schaffen und das Mikroklima zu verbessern. Die Anzahl und Anordnung der Stellpl\u00E4tze ist abh\u00E4ngig von der konkreten gewerblichen Nutzung und gem\u00E4\u00DF der Stellplatzsatzung der Stadt Freising zu bestimmen. Auszug - \u00A7 6 BauNVO Mischgebiete (1) Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich st\u00F6ren. (2) Zul\u00E4ssig sind Wohngeb\u00E4ude, Gesch\u00E4fts- und B\u00FCrogeb\u00E4ude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige Gewerbebetriebe, Anlagen f\u00FCr Verwaltungen sowie f\u00FCr kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergn\u00FCgungsst\u00E4tten im Sinne des \u00A7 4a Absatz 3 Nummer 2 in den Teilen des Gebiets, die \u00FCberwiegend durch gewerbliche Nutzungen gepr\u00E4gt sind. Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle ist bebaut mit einem einem Wohngeb\u00E4ude mit Stall und Tenne, einem Stadel, einem Backhaus mit Waschk\u00FCche sowie einer kleineren Scheune und einem 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