{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-23T20:54:15\u002B02:00","type":"listingDetail","@type":"RealEstateListing","name":"Sanierungsbed\u00FCrftige Doppelhaush\u00E4lfte mit gro\u00DFz\u00FCgiger Dachterrasse, Garten und Garage mit Potential!","url":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/","humanPage":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/","listingApi":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/api/listing.json","markdownUrl":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/index.md","datePosted":"2026-10-23","dateModified":"2026-10-23","description":"Ein Haus mit Potenzial \u2013 schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen. Diese sanierungsbed\u00FCrftige Doppelhaush\u00E4lfte bietet eine interessante Gelegenheit f\u00FCr alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den eigenen Wohnideen verbinden m\u00F6chten. Als hintere der beiden Doppelhaush\u00E4lften gelegen, verf\u00FCgt das Haus \u00FCber eine langgezogene Zufahrt sowie einen eingewachsenen Garten entlang der S\u00FCdwestseite, der Raum f\u00FCr Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Auch hinsichtlich der zuk\u00FCnftigen Nutzung er\u00F6ffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Gr\u00F6\u00DFe und Grundrissstruktur besteht \u2013 vorbehaltlich der erforderlichen beh\u00F6rdlichen Genehmigungen \u2013 die M\u00F6glichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl f\u00FCr Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch f\u00FCr K\u00E4ufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren m\u00F6chten. Auf zwei Wohnebenen verteilt sich eine Gesamtwohnfl\u00E4che von ca. 129,50 m\u00B2. Die durchdachte Grundstruktur er\u00F6ffnet vielf\u00E4ltige M\u00F6glichkeiten, die R\u00E4umlichkeiten im Zuge einer umfassenden Sanierung zeitgem\u00E4\u00DF zu gestalten und an die pers\u00F6nlichen Bed\u00FCrfnisse anzupassen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Potenzial der Immobilie. Neben einem separaten Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, G\u00E4stezimmer oder pers\u00F6nlicher R\u00FCckzugsort anbietet, bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des t\u00E4glichen Lebens. Der angrenzende Ostbalkon erg\u00E4nzt diesen Bereich um einen Au\u00DFenbereich mit Potenzial f\u00FCr eine zuk\u00FCnftige Neugestaltung. Die separate K\u00FCche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollst\u00E4ndigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss setzt sich das gro\u00DFz\u00FCgige Platzangebot fort. Weitere Zimmer er\u00F6ffnen flexible Nutzungsm\u00F6glichkeiten, beispielsweise als Kinder-, G\u00E4ste- oder Arbeitszimmer. Ein zus\u00E4tzliches Badezimmer sorgt f\u00FCr praktische Vorteile im Alltag. Das Schlafzimmer verf\u00FCgt \u00FCber einen direkten Zugang zur s\u00FCdli...","image":"https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/4987f097-cf98-46e4-b4f7-fad8d09cb9c9_ExposeeXL.webp","images":["https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/4987f097-cf98-46e4-b4f7-fad8d09cb9c9_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/0b151cec-7b37-4f83-be96-38f927520d0a_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/7f1856a6-28b6-4852-ad38-c873a06abc43_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/41fcf28f-e1f0-47b4-9a57-13d7fe2b8de8_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/0b151cec-7b37-4f83-be96-38f927520d0a_Exposee.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/de8aabc8-0f18-4a1e-b342-d8165e6aee73_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/7f1856a6-28b6-4852-ad38-c873a06abc43_Exposee.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/4987f097-cf98-46e4-b4f7-fad8d09cb9c9_Exposee.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/d16d00d8-e3a5-4e38-85fe-4ecd5c126923_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/7db30aa9-20ce-4aa9-af93-7a9a987dda43_ExposeeXL.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/41fcf28f-e1f0-47b4-9a57-13d7fe2b8de8_Exposee.webp","https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/7f1856a6-28b6-4852-ad38-c873a06abc43_ThumbXL.webp"],"offers":{"@type":"Offer","price":349000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock"},"address":{"@type":"PostalAddress","addressLocality":"Friedberg - Bay","postalCode":"86316","addressSubLocality":"Sankt Afra im Felde","addressCountry":"DE"},"numberOfRooms":5.00,"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":129.5,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":1960,"energy":{"@type":"EnergyConsumptionDetails","energyEfficiencyScale":"H","certificateType":"Bedarfsausweis","energyValue":282.50,"energyValueUnit":"kWh/(m\u00B2\u00B7a)","energyValueKind":"bedarf","primaryEnergyCarrier":"OEL","validUntil":"2036-12-10"},"parentFeed":"/Friedberg-Bay/api/listings.json","provider":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Immobilienb\u00FCro ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Augsburg","url":"/Anbieter/PMG6AV3JFN4T/","agentApi":"/Anbieter/PMG6AV3JFN4T/api/agent.json"},"broker":{"@type":"RealEstateAgent","name":"Peter Wolkersdorfer","url":"/Anbieter/PMG6AV3JFN4T/GSVERKJ3YYK5/","agentApi":"/Anbieter/PMG6AV3JFN4T/GSVERKJ3YYK5/api/agent.json"},"contactIntent":{"schemaVersion":"3.0","type":"contactIntent","endpoint":"https://service.immonika.de/kontakt.php","method":"POST","automatable":"partial","prefillGetUrl":"https://service.immonika.de/kontakt.php?aid=190\u0026anr=00023\u0026onr=725\u0026otx=12-WP-KE-17787\u0026url=https%3A%2F%2Fimmonika.de%2FFriedberg-Bay%2FKaufen%2FH%25C3%25A4user%2F5-Zimmer%2F3h5lYjJtDdBdEUXS.00023%2F\u0026i=725.inc\u0026ah=PMG6AV3JFN4T","contactRequestApi":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/api/contact-request.json","optionalFieldVermittlerTyp":"ki-agent","consentTextVersion":"v2","consentField":"Einverstaendnis=yes","jsonAcceptHeader":"application/json","jsonRequestContentType":"application/json","jsonStatusValues":["sent","doi_required","consent_required","duplicate_exposee","rate_limited","validation_error"],"fieldDefinitions":[{"name":"Vorname","semantic":"givenName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Nachname","semantic":"familyName","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Strasse","semantic":"streetAddress","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120},{"name":"Hausnummer","semantic":"houseNumber","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"PLZ","semantic":"postalCode","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":12},{"name":"Ort","semantic":"addressLocality","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":80},{"name":"Email","semantic":"email","type":"string","required":true,"group":"lead","maxLength":120,"format":"email"},{"name":"TelNo","semantic":"telephone","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":40,"format":"tel"},{"name":"Nachricht","semantic":"message","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":4000},{"name":"Anrede","semantic":"salutation","type":"string","required":false,"group":"lead","maxLength":20},{"name":"Einverstaendnis","semantic":"consentForwarding","type":"enum","required":false,"group":"consent","enumValue":"yes","requiredWhen":"firstContactOrNoConsentCache"},{"name":"VermittlerTyp","semantic":"mediatorType","type":"string","required":false,"group":"meta","maxLength":20},{"name":"aid","semantic":"listingAid","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"anr","semantic":"brokerNumber","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":20,"source":"exposeeContext"},{"name":"onr","semantic":"objectId","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","maxLength":120,"source":"exposeeContext"},{"name":"url","semantic":"exposeeUrl","type":"string","required":true,"group":"exposeeContext","format":"uri","source":"exposeeContext"}],"agentWorkflow":[{"step":1,"action":"GET","url":"/Friedberg-Bay/Kaufen/H\u00E4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/api/contact-request.json","expect":"contactRequestApi"},{"step":2,"action":"POST","url":"https://service.immonika.de/kontakt.php","contentType":"application/json","accept":"application/json","humanRequiredOnFirstContact":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"]},{"step":3,"action":"evaluate","successStatus":["sent"],"pendingStatus":["doi_required","consent_required"]}],"exampleRequest":{"jsonBody":{"firstName":"Max","lastName":"Mustermann","street":"Musterstra\u00DFe","houseNumber":"1","postalCode":"10115","city":"Berlin","email":"interessent@example.com","message":"Ich interessiere mich f\u00FCr dieses Objekt.","consent":true,"vermittlerTyp":"ki-agent","exposeeContext":{"aid":"190","anr":"00023","onr":"725","otx":"12-WP-KE-17787","url":"https://immonika.de/Friedberg-Bay/Kaufen/H%C3%A4user/5-Zimmer/3h5lYjJtDdBdEUXS.00023/"}},"formUrlEncodedHint":"Alternativ: Vorname=Max\u0026Nachname=Mustermann\u0026...\u0026Einverstaendnis=yes\u0026mode=agent"},"flows":{"firstContact":{"automatable":false,"humanStepsRequired":["email_doi_confirmation","explicit_consent_forwarding"],"hint":"Mensch: POST l\u00F6st DOI-Mail aus. KI-Agent (VermittlerTyp=ki-agent, JSON): sent bedeutet angenommen; Zustellung an den Anbieter kann von der Freigabe des Interessenten abh\u00E4ngen."},"verifiedEmail":{"automatable":true,"doiRequired":false,"captchaUsuallySkipped":true,"consentCached":true,"limits":{"perHour":120,"per24h":400,"perExposeeDays":7},"hint":"E-Mail in Allowlist: kein erneutes DOI; gespeicherte Einwilligung v2 \u2014 Einverst\u00E4ndnis optional; JSON-POST m\u00F6glich."}},"fields":["Vorname","Nachname","Strasse","Hausnummer","PLZ","Ort","Email","TelNo","Nachricht","Anrede","Einverstaendnis","VermittlerTyp"],"hint":"Agent-Flow: GET contact-request.json \u2192 POST endpoint (JSON, VermittlerTyp=ki-agent, consent:true). Erfolg sent = angenommen; Zustellung an den Anbieter kann warten."},"potentialAction":{"@type":"ContactAction","name":"Kontaktanfrage an Anbieter","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https://service.immonika.de/kontakt.php","httpMethod":"POST","contentType":"application/json","description":"Schema: api/contact-request.json; POST service.immonika.de/kontakt.php mit JSON-Body oder form-urlencoded"}},"nextActions":[{"id":"contact","action":"follow","from":"contactIntent.agentWorkflow","hint":"GET contact-request.json, dann POST contactIntent.endpoint. Nicht das HTML-Formular."},{"id":"parentFeed","action":"GET","from":"parentFeed","expect":"listings"},{"id":"workflow","action":"GET","url":"/api/workflow","expect":"agentWorkflow"}],"hint":"Flow: /api/workflow. Exposee: humanPage. Ort-Feed: parentFeed. Kontakt: contactIntent \u002B potentialAction \u2014 Erstkontakt DOI, verifizierte E-Mail ohne erneutes DOI. Nicht das HTML-Formular."}